上宾小区SHB-12-01地块规划条件.PDFVIP

上宾小区 SHB-12-01 地块规划条件 茂规条字[2015] 003 号 一、用地情况 1.地块位置：上宾小区 2.地块编号：SHB-12-01 3.规划用地面积：6684.42平方米 二、用地使用性质 居住用地（兼容商业，商业建筑面积不大于总建筑面积的 20%） 三、用地使用强度 建筑密度≤30%；容积率≤4.0；绿地率≥30%；建筑高度不 限。 四、退线要求 （详见附图） 1．低层、多层建筑后退西侧西粤北路红线 20 米以上，高 层建筑则后退 25米以上； 2．低层、多层建筑后退北侧官渡六路红线 20 米以上，高 层建筑则后退 25米以上； 3．低层、多层建筑后退东侧规划街坊路红线及地界线 5米 以上，高层建筑则后退 10米以上； 4．低层、多层建筑后退南侧地界线9米以上，高层建筑则 1 后退 15米以上； 5.地下室边线退道路红线及地界线5米以上； 6. 若本地块与周边相邻地块属同一业主或共同开发，则相 邻地块的共同边界可不按地界线进行建筑退线。 五、间距要求 规划建筑物及其与相邻用地规划或现状建筑之间须按日 照间距和防火间距的相关规范要求控制。 六、城市设计要求 建筑设计应融合城市设计概念，应与周边现状和规划环境 相结合。 七、城市设计要求 地块SHB-12-01是地块SHB-12的组成部分，地块SHB-12-01 的规划建设须符合地块 SHB-12的规划要求。 八、配套设施要求 1.在自身用地范围内解决本项目供电设施及垃圾收集点设 置问题； 2.须按规划完善用地周边街坊路建设； 3．按住宅每户 1.5 个小车位（或 1 个小车位/100 ㎡住宅 建筑面积）和 2 个非机动车位，商业部分按每 100 ㎡建筑面 积 1.5个小车位配置停车位。 九、环境绿化 1.在满足机动车出入及停放的前提下尽可能多设绿地，并 合理配植乔木、灌木、花卉。 2.地下室覆土厚度不小于 1.0米。 十、市政要点 2 1.室外地坪标高：参照周边城市道路设计，结合现状确定。 2.排水： 雨水接入口：接周边市政干管 ； 污水接入口：接周边市政干管。 3.出入口设置：可向东侧道路开设机动车出入口。 十、修建性详细规划方案送审 （必备资料） 1.《方案报审申请表》一份。 2．图纸成果要求按《城市规划编制办法》和《茂名市城市 建设用地修建性详细规划报审资料技术规定》编制（A3 图纸格 式一式三份并附电子文件），所附电子文件应符合《茂名市城乡 规划局修详规建库数据标准》要求。 十一、备注 1．须将修建性详细规划方案按要求统一报审； 2．所报修建性详细规划方案须符合国家、省、市有关规范 规定； 3．本规划条件未提及之处，应在国家、省相关法规条例及 《茂名市城市规划技术标准与准则》的指导下，按要求进行规 划设计，并按有关程序办理报审手续； 4．本规划条件自发出之日起一年内尚未实施建设的，规划 条件相应要求应按现行规划技术标准及有关规定在所报方案中 进行完善。 2015年1月 12日