解说厂房租赁合同.doc

厂房租赁合同 　　甲方(出租方)： 　　地址： 　　法定代表人： 电话： 　　乙方(承租方)： 地址： 法定代表人： 　　乙方拟向甲方租赁甲方自有厂房及办公楼（下称“租赁物”），故，双方根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律的规定，就租赁事宜协商一致，达成一致意见如下，以兹共同遵守： 　　第一条租赁物状况 　　1. 租赁物为 ，位于 ，计租面积为： m2（具体计租范围详见附件1）。租赁期内，乙方拟增加租赁范围的，可向甲方提出，双方就此另行协商确定。 　　2. 租赁物内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件(附件2)，租赁期间，该附件所列物品(以下称附属设施)与租赁物一并出租给乙方使用。 3. 在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，乙方确认租赁物各项手续完备，完全符合承租方的使用条件。双方均同意以租赁物现状为准进行出租。 　　第二条租赁物用途 　　1. 乙方承租的租赁物用途为： ，未经甲方许可，乙方不得擅自改变租赁物的用途。 　　2.经甲方同意，乙方可将租赁物作为乙方或乙方关联公司营业地点使用，但乙方仅可将如下地址作为注册地点使用： 。 　　3. 租赁期内，乙方应在遵守本合同以及相关法律、法规规定的前提下，严格按照上述用途使用租赁物。 　　第三条租赁期限 1.租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁物的免租期从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日起为起租日，由起租日开始计收租金。 　　2. 双方在租赁期届满前60日内对续租价格及期限进行协商，若就续租价格、租赁期限达成一致，则本合同有效期按双方达成的新的约定进行顺延；若双方未就续租价格、租赁期限达成一致，则本合同到期自行终止。 　　3. 本合同租赁期届满，甲方继续出租该租赁物的，乙方在同等条件下有优先承租权。 4. 本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物移交甲方。 　　第四条租金及支付 租金标准为：厂房租金： 元/平方米计租面积/月，计， 元/月 办公室租金： 元/平方米计租面积/月，计， 元/月 2. 上述租金标准，还包含租赁物占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费，以及本合同附件2附属设施使用费用。 租赁物的物业、保洁及保安的选聘、管理、费用等均由乙方自行负责，与甲方无涉，但乙方应事先告知甲方相关事宜。甲方不向乙方收取物业管理费。 　　3. 上述租金不包括乙方在租赁期间内发生的水电等各种能源费用。 　　4. 支付方式：租赁物先付租金后使用，租金每3个月支付一次，乙方以电汇方式支付租金，具体支付时间为： 首期3个月的租金在免租期结束前15日内支付，第二期及之后的租金在上个租期最后一个自然月的25日前支付 。甲方在收到乙方的当期租金后，在五(5)个工作日内向乙方提供当期租金的正式发票，但乙方要求延迟开具发票的除外。 　　5. 前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的次日。 　　第五条定金及保证金 　　1. 乙方应当在本合同签订后 日内向甲方交付定金人民币 万元。自起租日起，乙方交纳的定金即转为租赁期内的保证金。 　　2. 租赁期间，如因乙方违反本合同约定给甲方造成财产损失或有其他违约行为的，甲乙双方在协商后，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金和/或甲方由此遭受的损失，甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后 7 日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。 　　3. 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。 　　第六条租赁物交接 　　1. 甲方应于本合同签订后 7 日内将租赁物交付乙方使用，甲方在交接前应提前1日通知乙方，乙方派人实地与甲方联系办理租赁物交接手续。 　　2. 双方在交接时对租赁物(含附属设施)的状况共同进行清点检验，并签署租赁物移交书、交付租赁物钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物状况为准。租赁物(含附属设施)的保管责任自交接之日起由乙方承担。 　　第七条租赁物的装修、改造及免租期 　　1. 乙方如需对租赁物及附属设施（如地坪、行车）进行改造、装修、增加行车等安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装