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“方法论” 做算数的功夫 ： 例：产权面积108m2的住房单价为6900元/ m2 ，总价为 745200元，加上“赠送面积”实得面积为134 m2。 购房者算法： 745200元÷134 m2 =5561元/ m2 ？ 开发商算法： “赠送面积” 不用支付土地成本、报建等费用,只产生修 建成本。我们按1000元/ m2来计算，“赠送面积”需花费26 m2 ×1000元/ m2 =26000元。那么正确的房价为：( 745200 元–26000元)÷108 m2=6659元/ m2 ，单价贵了1098元，容 积率提高了24% ！ “偷”实用性的面积为房价的提升起到坚决的支持作用。 呵呵，买的永远没有卖的精。 呵呵，买的永远没有卖的精。 “偷”是典型的“多赢格局” ： 客户维度：（隐形的是居住品质会下降） 90平米的房子看上去像100平米，当然“一见倾心” ！ 房子还附带大量“免费赠送”，当然会“怦然心动” ！ 管理费用减少！ 政府维度：（ “偷面积”房价上涨的助推器） 房价涨了，地价也可以长点了。。。（地块还是楼面） 发展商维度： 特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计， 产 品差异化将很难体现。“偷面积”都是逼出来的。 偷面积，就是偷容积率；偷容积率，就是偷利润。 提高赠送率就是提高利润率。 再不愁没吆喝的卖点了，赠送就是最好的卖点。 产品创新，一个实用的方式， “偷面积”就是创新。 面积尚可“偷”，只是要适当： “偷面积”是深圳地产的创新之举。 深圳有“全国样板房”之说，是深圳地产人素以“创新 为深圳地产之生命力”而不懈努力的结果。“偷面积”与 其说是在钻国家测绘规范的空子，还不如说是对当代 住宅产品的创新之举。 “偷面积”在某种程度上改善了居住环境，受到市场 普遍欢迎。同时也激发了发展商和建筑设计师们创造 新产品的激情，推动了住宅建筑产品的发展。 2006年上半年，深圳市国土资源与房产管理局公 布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》。行业简 称“新规范”，业内简称“禁偷令” 。 “禁偷令”撑死胆大的，吓死胆小的 “禁偷令”撑死胆大的，吓死胆小的 “武林秘籍” 天龙八部 一部、秘籍之“地下室” 二部、秘籍之“阳台、露台” 三部、秘籍之“百变凸窗” 四部、秘籍之“利用层高” 五部、秘籍之“延展空间” 六部、秘籍之“共享梯厅” 七部、秘籍之“隐藏式衣橱” 八部、秘籍之“室外空间室内用” 一部、秘籍之“地下室” “万科兰桥圣菲”之“整体地下室” ： 实现真正的人车分流：人在花园中走，车在 地下室跑。车在地下直接到自家车库，车库又和 很多地下空间相连，让人没有一点地下的感觉。 “万科兰桥圣菲”之“整体地下室” ： 建筑面积三百多平米的户型，赠送的地下面 积超不多同样多。加上美仑美奂样板房的渲染， 非常的震撼和有感染力。 “万科城”的地下秘密 万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所 送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的 住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼、甚至二楼 业主送其半地下室，使一楼住宅增加卖点。 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 。从天井看，每户就象是一楼的复式房。 宽景HOUSE的二楼单位，也有专用楼梯直下半地下 室（穿过一楼）！送半地下室约 50多平方米。 “万科十七英里”的地下秘密 万科“17英里 ”TOWNHOUSE所送半地 下室的层高，达到了 2.8米，已经和住宅 的标准层高相同。