石家庄写字楼租金调研与工作建议计划..docVIP

石家庄写字楼市场调研数据 所在区域 项目名称 所属商圈 纯租金 物业空调费 综合租金水平 项目综合评价 桥西区 本区域 桥西区 本区域 万象天成A座（万象国际中心） 海悦天地/万象天成/省艺术中心商圈 2.5元/㎡/天 精装 6元/㎡/月 空调48元/㎡ （6.1-9.30） 暖气34.1元/㎡ （11.15-3.15） 2.7元/㎡/天 从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。 现在没有空房。车位充足，每个车位每年4000元。 有空调和暖气期间，户内自主控制，24小时服务。 公摊30% 裕园广场A座 约1.5元/㎡/天 精装 3.86元/㎡/月 空调0.18元/㎡/天 （6.1-9.30） 暖气22元/㎡ （11.15-3.15） 1.7元/㎡/天 A座，B座已满，暂不再对外出租，留建投内部办公使用。C座公寓租金1.7元/㎡/ 天，个人产权，物业费3.86元/㎡/月，与我项目竞争不大。车位很紧张，现只有外围办卡150临时停车。 空调早7:00-22:00（周一至周六） 公摊13% 中信大厦 2.3元/㎡/天 5.5元/㎡/月 2.48元/㎡/天 写字楼好多都是去年刚签的，停车60元一个月。 庄家金融大厦 2.37元/㎡/天 精装 13元/㎡/月 2.8元/㎡/天 该项目虽建成投入时间不长，但物业管理一般，致使楼内设施略显陈旧，环境一般，大堂格局分布较乱，并未有专人值守服务。停车不方便，停车就是2￥一小时。主力户型最大150可改造！公摊30% 中华商务中心A座 新百商圈 2.8元/㎡/天 （含物业费）精装 2.8元/㎡/天 （含物业费） 暖气34.1元/㎡ （11.15-3.15） 2.8元/㎡/天 （含物业费） 该项目落成较早，为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写字楼，纯租金一直维持在2元以上，地理位置很好房源紧俏。车位紧张租房可以给1-2个车位，每月每车600元。 公摊33%。 保艺大厦 16.5/㎡/月 2.2元/㎡/天 该项目落成较早，已成熟但还有招商部和物业部一起工作，目前入住率95%。主力户型最大150大圆柱结构可以打通！公摊30%车位没有停车不方便！交房标准简装。 东方大厦写字楼 火车站/东购商圈 精装 2.2元/㎡/天 15.5元/㎡/月 2.6元/㎡/天 该项目落成较早，可以说石家庄写字楼的先驱，地处火车站及批发市场区域，地理环境较为混乱，其优点为大产权，始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。入住率90%简装！停车不方便主力户型最大200.可以改造！ 新华区 本区域 军创国际商务中心 精装 2.8元/㎡/天 3元/㎡/月 空调12元/㎡/月 暖气36元/㎡ （11.15-3.15） 2.9元/㎡/天 该项目落成较早，但租金水平较高，紧邻中华大街，毗邻新百商圈，属该区域比较高档的写字楼。 车位紧张可以给1-2个，600元一个月。 空调户内独立控制24小时供应。 公摊40% 桥东区 勒泰中心/誉峰 北国/勒泰/南三条商圈 精装 约3.5—3.8元/㎡/天 20元/㎡/月 约3.5—4元/㎡/天 该项目写字楼部分（誉峰）楼高46层，12部高速梯，公区精装，入户毛坯结构，率先引进了商业地产服务专家戴德梁行物业，品质非常高，可以说是目前石家庄市场上综合标准最高的写字楼。 该项目全部为开发商自持管理模式。写字楼目前分三个阶段低区是只售不租，已经卖80%。中区主要是租赁进场率90%高区现在还没有开放。每三层有一个公共休息区。租金支付方式押三付一。物业：每天早8:00--晚6:00周六日加班物业另算。（租户平摊）我项目在桥东区市场上主要可参考比。五证齐全！ 华强广场 北国/勒泰/南三条商圈 约3.5-4天/平米 目前是只售不租，1.5--1.8万。到6月底开始对外租赁。物业还没有出政策。 苏宁广场 北国/勒泰/南三条商圈 3.2-3.5元/㎡/天 3/㎡/月 约3.5-4天/平米 精装大堂，8部高速梯。目前是只售不租，卖80%左右。售的话均价1.5--1.8万。物业不含空调耗能，空调另行计量。 乐汇城 北国南三条 约3.2㎡/天 14.5/㎡/月 3.4--3.8 该项目已经基本售完。四部电梯，整体物业水平不高，整体户型也一般。现在基本都交给物业部门租售！租赁的话找业主谈。支付方式押一付三。 长安区 银泰国际 广安/先天下商圈 2.2元/㎡/天 3元/㎡/月 2.3元/㎡/天 为个人产权，纯租金2.3元/㎡/天，物业费3元/㎡/月，由恒辉物业管理。双座共用同一大堂，较混乱。无中央空调2部电梯份单双号 较拥挤 开元