管理04森林资源资产评估.pptVIP

林地资产评估 （一）现行市价法（市场比较法） 现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。 其计算公式为： Bu=K?Kb?G?S Bu——林地评估值 k——林地质量综合调整系数(详见上) Kb——物价指数调整系数 G——参照物单位面积的交易价格(元／hm2) S——被评估林地的面积 * 林地资产评估 （二）林地费用价法 林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。 其计算公式为： Bu=A(1+P)^n+∑ (1+P)^(n-i+1)注：i=1到n 　　Bu——林地评估值 　　A——林地购置费 　　Mi——林地购置后，第i年林地改良费 　　n——林地购置年数 　　P——利率 * 林地资产评估 当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格： 　　Bn=Bu［(1+p)^n-1］ /(1+p)^n 　　Bn——林地使用权有期限转让价格 　　Bu——林地评估值(使用权无期限转让评估值) 　　P———利率 　　n——林地使用权转让年数 * 林地资产评估 林地资产的评估方法的运用把握： 1、林地资产评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估； 林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地林地资产的评估；