春与北区质量通病预防措施装饰与安装修改.docVIP

廊坊市春和住宅小区2#、3#、5#、6#、12#楼及配套商业、1#车库工程 装饰与安装质量通病预防措施 编制人： 编制单位：河北建设集团有限公司 编制日期：2011年03月30日 目 录 1、编制依据 2、工程概况 3、质量通病预防措施 3.1装饰工程 3.2屋面、卫生间防渗漏 3.3防水卷材 3.4室内给排水工程 3.5电气安装工程一、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB GB50300-2001 2、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 3、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 5、《外墙外保温工程技术规程》JCJ144-2004 6、廊坊市春和花园北区2#、3#、5#、6#、12#楼及配套商业、1#车库工程施工组织设计 二、工程概况 廊坊市春和花园北区2#、3#、5#、6#、12#楼及配套商业、1#车库工程，位于廊坊市爱民道以北，建设路以西，由廊坊市凯创房产置业有限公司筹资兴建，北京中建工程顾问有限公司监理，廊坊正元建筑设计有限公司、河北建研建筑设计有限公司设计，河北建设集团有限公司施工。 本工程2#住宅楼地下二层，地上二十四层，平面形状呈一单元单体结构，建筑面积9768.41㎡，，3#住宅楼地上十八层，地下一层，建筑面积16093.42㎡，为三单元组合，呈一字型，；5#住宅楼地上十八层，地下一层，建筑面积11070.36㎡，由两个单元组合；6#住宅楼地下一层，地上十八层，底层为两层局部三层商业，建筑面积15848.80㎡，以上结构形式均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础均为筏板基础。6#住宅楼商业部分为框架结构，12#楼为三层框架结构幼儿园，建筑面积1989.14㎡；1#地下车库为框架剪力墙结构，建筑面积8456.98㎡。 本工程的主体结构为钢筋混凝土结构，剪力墙墙厚为200mm、300mm，混凝土采用商品混凝土；外围护结构采用加气混凝土砌块砌筑，内隔墙为混凝土空心砖；外墙外保温采用挤塑聚苯板外贴法；屋面分为上人屋面和不上人屋面。 三、质量通病预防措施 3.1装饰工程 （1）细石混凝土面层起砂 产生原因：水泥质量不好，混凝土搅拌不均匀，砂子过细或含泥量过大，水灰比过大，压光遍数不够及压光过早或过迟，养护不当等。 防治措施：原材料一定要经试验合格才可使用；严格控制水灰比；掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍随抹随进行，第二遍压光应在初凝后终凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和闭塞毛细孔，不得在水泥终凝后进行，连续养护时间不少于7d。 （2）细石混凝土面层空鼓 产生原因：砂子粒度过细，水灰比过大，基层清理不干净，基层表面不够湿润或表面积水，未做素水泥浆随抹随做面层。 防治措施：在面层施工前应严格处理好底层（清洁、平整、湿润），重视原材料质量,素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。 （3）地砖面层与基层空鼓： 产生原因：基层清理不够干净，不够湿润；地砖铺贴前没有浸水润湿。 防治措施：面砖在使用前，必须清洗干净，浸湿晾干；基层要清理干净，浇水湿润，必要时进行毛化处理。 （4）一般抹灰门窗洞口、墙面、踢脚板，墙裙上等抹灰空鼓、裂缝 产生原因：门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在门窗周边处产生空鼓、裂缝；基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收； 基底偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大；配制砂浆的原材料质量不好或使用不当。 防治措施：重视门窗框塞缝工作，设专人负责填堵塞实；认真清理和提前浇水湿润基层；分层找平，每遍厚度为7～9mm；应根据不同基层配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料的使用管理工作。 （5）轻质隔墙抹灰空鼓、裂缝 产生原因：墙体整体性和刚度较差，固定不牢，板面未清理干净，接缝处未采取加强措施。 防治措施：严格按操作工艺和产品说明安装轻质隔墙板，保证轻质墙板上下固定牢固，接缝处黏贴玻璃丝布增强，抹灰前将板面清理干净。 （6）墙地砖污染严重 产生原因：铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净，水泥浆黏着砖面，以及擦缝时没有将多余白水泥浆彻底清干净。 防治措施：面砖贴好后及时清理表面，可用草酸刷洗，用清水冲净。 （7）涂料透底、接槎明显、刷纹明显 产生原因：涂层薄，涂刷不衔接。 防治措施：注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可随意加水过多；涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，配足人员，互相衔接。保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。 3.2屋面、卫生间工程 重点治理屋面、卫生间渗漏、外墙面渗漏、窗渗漏等质量通病。 （1）屋面