LOFT住宅FIN..docVIP

居住建筑设计原理 课程报告 ——关于Loft户型的相关调研分析 小组成员：杜诗玉 胡梦丹 李梦 宋智成 许欣 LOFT住宅 一．LOFT住宅的起源 在英语里，LOFT原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”。最初它是美国艺术家与设计师青睐居住和工作的空间，艺术家们在这高大的空间中，自由构筑各种生活方式，在那里创作行为艺术，或办画展、雕塑展。所以19世纪50年代，这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集，然后逐渐引来了艺术的追随者聚集，使LOFT与艺术结下了不解之缘。时至今日，LOFT已经不再只是艺术家的专利，它慢慢地进入了更多人的生活视野，成为一种追求个性、向往自由的理想的工作居住方式 二、LOFT住宅要素 对于我国的集合住宅版LOFT来说，虽仍直接承袭了“仓库”风格作为一种与以往平层、跃层、复式等常见的居室结构有很大差别的户型，在进入到房地产市场之后，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，上下双层的复式结构；户型内流动性无障碍减少私密程度开放性户型间全方位组合业主自行决定所有风格和格局。一种工作居住方式，赋予更多内容： 第一，它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同，它不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。 第二，它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。 第三，它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。 第四， LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为释放独立的空间。最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。?简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。错层式、复式与平面式房屋的区别?　　错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。?错层式与复式房屋的区别?　　尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。?　　另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。?五米左右甚至更高的挑高在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，LOFT就是一个，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。“远洋天地”； 2002—2005年，Loft产品层高没有限制，最低5.2米，但发展一直比较缓慢，供应不多； 2006年，Loft产品户型的层高做了明确规范； 2007年，随着住宅市场的火爆，商业配套和公建项目改装成Loft推向市场； 2008年，受金融危机影响市区商业过剩，配套商业改成商住项目的产品越来越多； 2009年以来，由于年轻人的追捧，Loft产品井喷式发展，置业目的渐渐由投资转向自住。 五．LOFT住宅受众分析 通过对售楼部的走访，我们大概总结出LOFT住宅的受众分为以下几个方面： 这些受众其购买原因和对应的购买户型都有着不同的侧重点: 六．市场化Loft的优劣势分析 根据上述对其受众人群的分析，房地产商一般都会抓住其特点进行一些重点宣传来吸引购房者，例如： 1.地理位置：交通便利或是商业中心处，一般紧临地铁或城铁站。 2．价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右（层高低的便宜一些） 3.户型：以“小”为主，小一居、小两居、小三居,吸引年轻白领阶层，同时也方便投资。 4.优惠：利用走道上方的空间，使得赠送面积比一般楼盘大。 5.智能化：物业方面实现智能化管家式服务。 但与此同时，Loft也不可避免地存在一系列的问题： 开间小进深大：是几乎成了现存市场化loft户型的通病，其带来的相关问题很多： 它不能实现两向通风采光，一层的公共空间一般采用流动开敞式的划分，通风采光基本解决，但二层的私密空间一旦进深末端采用隔墙划分出独立空间，就极有可能出现是黑房间的情况，不利于人的健康居住。 为了尽量解决采光问题，同时也是紧跟潮流，loft一般采用单侧通高落地窗，这就暴露了一些隐藏的问题：在沙尘大的西安，时时清洁落地窗就成了老大