保障房物业进退机制探究.docVIP

　　保障房物业进退机制探究 ——以广州市保障房小区为例 王巧 武汉科技大学文法与经济学院 摘要：在我国大力推进保障房建设的同时，保障房小区物业进退机制问题日益突出。针对该问题，提出完善保障房小区物业进退机制的制度建设，强调多方主体共同参与的建议，以此加快民生建设的进程。 .. 关键词：保障房 物业管理 进退机制 保障性住房的投入使用关乎低收入群体的生活质量，已日益成为社会关注的热点问题，而选聘合格的物业服务公司至关重要，关乎资源合理配置及实现其效用最大化，对社会民生具有重大意义。广州市作为我国经济发展前沿，率先在国内实行保障房物业进退机制，对于提高我国保障房物业服务水平具有极大意义。 一、保障房相关概念 1.保障房的概念 保障性住房通常指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划，提供给特定人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。 2.我国保障房的发展历程 1949-1977年在计划经济模式下，实行福利分房和低租金制度；1978-1997年在由计划经济向社会主义市场经济转轨时期，实行补贴出售公房、提租补贴、住房合作社、住房公积金和安居工程制度；1998至今完善社会主义市场经济体制时期，实行经济适用房、廉租房制度。1995年开始实施的“安居工程”为保障性住房雏形；2007年提出住房保障制度的目标和框架；2008年底提出争