公共租赁住房退出机制分析.docVIP

　　公共租赁住房退出机制分析 赵凤 摘要：本文分析了我国及其他国家实施公共租赁住房管理的经验及教训，指出后期大规模公租房进入市场后最大的难点在租住过程的动态管理和退出管理。通过分析杭州市公共租赁群体住房满意度和退出意愿的量化信息，提出适应浙江省的公租房退出机制的设计，提高运转效率和增强住房者的满意度。 引言 现有学者对公共租赁住房政策的研究，着眼于国家经验的比较分析，但现有研究对公共租赁住房在实施过程的动态管理和退出的管理缺乏实证研究和可操作性，文章以杭州为例，通过问卷调研和专家座谈会，收集大量的公共租赁住房群体在申请居住和退出的数据，通过对受访者满意度的分析，构建公共租赁住房的退出机制的模式。 一、杭州公共租赁住房管理概述 1.杭州公共租赁住房管理现状 公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，其主要特点有保障性，政策支持性和租赁性。 2014 年8 月，浙江省公共租赁住房开工建设量3万套，2010 年至今，本省新开工公共租赁住房合计21.6 万套，后续对廉租住房与公共租赁住房并轨，后续如何对投入使用的公共租赁住房加以合理的管理，尤其是实施退出管理，对于该项政策的意义重大。现阶段准入过程的管理主要通过受理窗口，本人申请，有一定公租房轮候期