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三亚金银岛海景大酒店有限公司拟转让 三亚金银岛海景大酒店房产及附属物评估项目 资 产 评 估 说 明 湘资国际评字【2012】第 000号 北京湘资国际资产评估有限公司 二〇一二年二月十八日 三亚金银岛海景大酒店有限公司部分资产转让项目资产评估说明书 目 录 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明2 第三部分 关于资产清查核实情况说明6 第四部分 关于评估依据的说明10 第五部分 关于资产的评估技术说明12 第六部分 评估结论及其分析24 三亚金银岛海景大酒店有限公司部分资产转让项目资产评估说明书 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估 机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何 单位和个人，不得见诸于公开媒体。 北京湘资国际资产评估有限公司 2012 年2 月18 日 1 三亚金银岛海景大酒店有限公司部分资产转让项目资产评估说明书 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及资产占有方简介 (一)委托方简介 委托方为海南高速公路股份有限公司。 2、营业热照注册号：460000000140480 3、营业场所：海口市蓝天路16 号高速公路大楼 4、法定代表人：温国明 5、经营范围：高等级公路勘测、设计、施工、建设、收费、养护、管理服务;房地 产开发经营;建材、普通机械、电子产品、农副产品、日用百货、饮食业、金属材料、化 工原料及产品(专营外)、矿产品、纺织品、文体用品、汽车配件、摩托车配件、饮料、 酒、副食品、家具、橡胶制品的经营;旅游业。（凡需行政许可的项目凭许可证经营）。 (二)被评估单位简介 被评估单位为三亚金银岛海景大酒店有限公司 注 册 号： 460200000019240 成立日期： 2002 年1 月17 日 住 所： 三亚市海坡开发区16 横路 法定代表人：黄循环 注册资本： 人民币壹仟万元 实收资本： 人民币壹仟万元 公司类型： 有限责任公司 经营范围：经营酒店客房、餐馆（不含凉莱、裱花蛋糕、生食海产品），游乐项目（不 含有奖电子游戏），商务服务，打字、复印、传真，健身、桑拿，工艺品、日用百货销售， 食品、饮料、糖、烟、酒销售（仅供办证使用）。（凡需行政许可的项目凭许可证经营） (三)委托方和被评估单位之间的关系 三亚金银岛海景大酒店有限公司为委托方海南高速公路股份有限公司的全资子公 司。 二、关于评估目的说明 评定估算三亚金银岛海景大酒店有限公司拥有的三亚金银岛海景大酒店房产及附属 2 三亚金银岛海景大酒店有限公司部分资产转让项目资产评估说明书 物于评估基准日的市场价值，为海南高速公路股份有限公司全资子公司三亚金银岛海景 大酒店有限公司拟转让上述资产提供市场价值依据。 三、关于评估范围的说明 （一）评估对象 本次评估对象为三亚金银岛海景大酒店有限公司拥有的三亚金银岛海景大酒店房产 及附属物（不含土地使用权和厨房设备、客房设备及办公设备等酒店内可移动资产）。 （二）评估范围 评估范围为三亚金银岛海景大酒店有限公司拥有的固定资产