房地产估价理论及方法-第2章-房地产及其描述.pptxVIP

房 地 产 估 价 理 论 与 方 法; 第一节 房地产的含义 ;二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义 （熟悉）;（二）建筑物的含义 ;建筑物：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所;（三）其他土地上附着物的含义 ;三、房地产实物、权益和区位的含义（掌握） ;（一）房地产实物的含义;（二）房地产权益的含义;一宗房地产的权益包括 (1)拥有的房地产权利 ——所有权还是使用权 (2)受到其他房地产的权利限制情况 ——如设立了地役权、抵押权的房屋所有权和建设用地使用权 (3)受到房地产权利以外因素的限制情况 ——如城市规划对土地用途、建筑容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制 (4)房地产的额外利益或收益 ——如屋顶或外墙面可以出售或出租给广告公司做广告获得经济收入;说明：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产的效益的权利。其中，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。最典型的地役权是在他人的土地上通行的权利，这种地役权有时被称为通行权。;（二）房地产权益的含义;(三)房地产区位的含义 一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面。;位置 坐落的具体地点 所在地处于城市中的方位 与重要场所的距离 临街（路）状况 朝向 楼层;四、