KTV投资预算超强版福建.docxVIP

具体内容一、项目投资环境与概况二、项目特点概况三、项目描述四、资金分配五、运营管理六、利润空间与成本回收七、远景规划与筹措七、备注与其他一．项目投资环境与概况1、国内的整体KTV环境随着中国经济大气候的走向，与国民收入的不断增加，人民对于本质生活以外的业余生活有着越来越多样化的选择，KTV行业在人民业余生活的填补上扮演着重要的角色，KTV消费由高消费加色情服务的场所，逐渐转变为大众化透明消费，自娱自乐的独特量贩式阳光消费空间。在94年KTV进入中国以来，迅速的被中国消费者认同，并且遍地开花。国家对于娱乐市场的开放，与国民经济水平的增加和对此项目的认可与热衷，无疑的证实了此项目的可持续发展性与良好的市场前景。2、局部地市投资环境A：城市分类与KTV概况一线城市：国内直辖地区与特别行政期于例：北京、上海、等概况：1、基本接近与饱和状态 2、投资规模大竞争力强 3、市场掌控难度大 4、对与连锁性经营的要求高二线城市：省会级城市及沿海发达地区例：各地省会 与沿海岸线地区概况：1、规模化经营的店面多 2、投资规模大竞争力强 3、市场掌控难度大 4、对与连锁性经营的要求高三线城市例：各地紧次于省会的经济与人口的城市概况：1、市场没有达到饱和状态 2、投资规模中等 3、市场环境宽松 4、对与发展连锁经营有足够的市场空间与时间3、三线城市KTV现状：（1）城市发展又好有快，KTV的增长率与城市发展空间成正比（2）消费水平—具有消费能力的人群较多，城市GDP增长率允许（3）现有KTV场所—--没有达到所谓量贩的量化经营、运营机制的不稳定与市场占有率小。（4）、根据城市发展和人口增长饱和现象不存在，时常潜力大（5）量贩式KTV在量化经营对于市场的占有率上的威胁低（6）门店的差异化经营与品牌风格不不突出，具有很强的可替代性（7）品牌影响力与市场占有率不足（8）对与消费顾客群体的筛选与绿色消费的健康娱乐历年不鲜明（9）靓点和卖点在店面的塑造上与消费群体的划分上筛选空间大二、项目特点概况1、一次性投资永久盈利性KTV的硬件投入属于一次性投入，可长久使用。投资完毕以后，所需要的只是房租、水电、与人事成本与维护的周期性投资2、维护成本低，二次投入的资金小对有二次投资与维护建设的成本小，一但投资完毕，只需对设备的维护投入很小的资金即可3、具有较大的消费市场市场发展与社会背景和国家政策相附，发展空间大4、可复制性强，规模化经营快确定风格与管理体系以后，可以迅速的复制达成规模量化经营5、项目投资周期短项目投资的回本周期在10个月---14个月间，资金回笼迅速，风险系数底6、能够快速展店垄断市场在市场与资金的允许下，差异化经营的定位与稳定的管理体系能够迅速的垄断市场.7、盈利空间大详见七-------利润空间与成本回收8、展店速度快，可见盈利时间高一般的展店速度以80店的店面计，筹备时间在3个月左右，3个月以后快速进入盈利周期。9、物流销售与保管简洁除固定的投资设施设备外，在产品的销售方面只是走通货转买，产品没有风险系数值。10、资金供应链紧凑在初次建店以后，后期的资金回笼与规模投资的资金链形成快速补给三、项目描述1、选址要求选址城市要求：A：人口不能底于500万市区人口B：原有KTV市场发展独家市场份额占领点底C：经济水平人均GDP不底于16000个点D：地理位置在所属区域优越E：1—5的楼曾格局F：停车场方便，使用面积不小于3000平方米2、风格定位A：具有可记的印象消费空间B：具有个性化的外场风格与包房风格C：名称要有个性化、包容性、直观性、易记性D：吉祥物与LOGO的个性化确定（具有人物形象代表的LOGO设计）E：装修材料廉价、效果突出3、规模定位A：房间数量80间左右B：房间房型比例6-8种、风格比例4—6种、特、大、中、小类型比例1：2：3：2C：大厅不小于160平方米的大厅D：走廊宽度不小于2米E：楼层分布不高于3层F：楼层高度不底于3、2米以上4、项目结构大厅：设立特色等位专区 试听专区 免费上网专区 互动专区区域：休息室、电话室、转接站，更衣室配套：机房、办公室、财务室、库房2个、洗消间其他：洗手间男：共计不低于8个大便池 女 ：共计不低于10个 厨房餐厅---暂略5、设施设备设备选择：A：系统 国内5大品牌选择B：音响：4000元/套以上C：茶几 ：金沙理石面 （除特殊个性房外） 艺术底座 D：沙发：不底于220元每米E：灯光：全配菊花 、频闪、墙灯 个配：激光F：其他---摇铃、沙锤6、品牌塑造A：在消费形式上，增加中档环节，体现消费娱乐形式单调增加惊喜B：包厢形式---特色包厢分6—8种形式 4—6种主题明星主题包 太空主题包 游戏主题包 国家风格包 派对主题包动感DS包7、筹备