03房地产基础知识的.ppt

房地产基础知识;主要内容;第一部分;什么是房地产;房产权益的分类 ;房产分类;住宅分类;商业房地产分类;酒店房地产分类;土地的所有制形式;国有土地使用权的获得方式;国有土地使用权出让年限：;房地产经纪基本业务分类;房地产居间业务;房地产代理业务;房地产交易;房屋买卖;建筑物的分类;住宅建筑形式;住宅按层数划分如下：;按照建筑结构分类：;住宅按高度划分 ;房屋面积的构成及测算;房屋面积的构成及测算;房屋面积的构成及测算;住宅使用面积 ;实用面积 ;面积测算的注意事项：;;五证二书;三通一平（七通一平）;房屋价格：;起价;均价;基价;预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准 ;户型分类;错层式;跃层;开间、进深;什么是层高、净高;平台;走廊;玄关 ;隔断 ;楼梯;屋顶;地下室;半地下室;出房率;得房率;绿化率;容积率;隔热层;公共服务设施用地 ;居住区公共建筑用地 ;商品房;商品房的变频供水 ;商品房户型比 ; 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 ;建筑间距系数 ;建筑间距 ;建筑密度 ;建筑高度;建筑用地面积;规划建设用地面积 ;公用建筑面积分摊系数 ;期房;准现房;现房;公共维修基金;定金;订金;诚意金;地段：购房的第一步棋人们考虑的就是地段。 面积：量体裁衣选择户型就如同穿衣服一样，同样要考虑适合自已 园林景观：种草不如栽树建筑的园林景观包括两个方面，小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。 楼间距：达到日照标准国家有专门的法规对楼间距做出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。 户型设计：注重功能划分关于户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，主要应该是从功能上划分，几种空间必须要明确。;选择“好房子”的十个关键指标; 谢谢！