0403南京商业项目媒的体通路调研.ppt

南京商业项目调研;目 录;一、蕴金商业广场;蕴金商业广场;蕴金商业广场;1.3、四至分析;1.4、项目经济指标; 商铺定位大型服装商场或动漫城，商铺为内铺销售，在售产权商铺和经营权虚拟商铺。内铺产品分割成若干800平米左右的产权商铺，因此，客户购买产权商铺800 ㎡起。 经营权商铺面积20-30 ㎡，10年包租;1.6、项目回报分析; 推广口号：期货投资门槛高，投资蕴金小搏大 前期推广：短信、派单、户外大牌以及和新浪乐居合作的客户推荐等。 目前的客户来源主要靠路过。;目前，主要物料有海报、单页、手册、售楼处展板、纸 巾盒和餐具礼品等。;二、艺华商业广场;艺华商业广场;1.2、交通分析;1.3、四至分析;1.4、项目经济指标; 业态定位：其中一楼主营美食、简餐、旅游用品、药店、烟酒店、洗衣店、便利店、3C充值、蛋糕、鲜花水果、南京特产等；二楼主营日用小百货、各种教育培训机构、休闲茶社、古玩艺术品、电商中心等；三、四楼为精装修高档复式公寓，家电设施齐全，拎包即住；五楼为星级品牌连锁酒店；负一楼配备车库。 包租管理20年，经营权商铺最低8万起售，10年每年12%回报，三年后可以原价回购;1.6、媒体通路和物料;三、福中商业大厦;福中大厦;1.2、交通分析;1.3、四至分析;1.4、项目经济指标;1.5、项目分析;1.6、媒体通路和物料;四、森林摩尔;1.1、区位分析;1.2、交通分析;1.3、四至分析;1.4、项目经济指标;1.5、项目商圈环境分析; 业态：一二楼时尚百货，三到五楼餐饮和娱乐休闲等； 投资回报：均价30000元左右，前八年可选择自营或固定回报，年8%（前三年7%，之后两年8%，最后三年9%）；之后20年统一经营，租赁收益一九分成，三年后可回购，有多方担保，如中山陵管委会等。;1.7、媒体通路;1.8、物料;调研总结;附：理财收益;谢谢！