2012年武汉市房地产的市场分析报告.doc

2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日 2012年武汉房地产市场分析报告 目 录 一、201年武汉市社会经济发展总体情况 二、201年房地产市场情况2012年房地产市场情况2012年房地产市场交易情况 （一）商品量分析 1、201年商品 2、201年商品 （二）商品分析 2012年2012年2012年（三）量分析1、201年 2、201年分析 2012年2012年2012年、201年市土地成交情况 （一）成交土地的用途结构分（二）成交土地的区域结构分 （三）全国性典型房企拿地情况 （四）201年成交地楼面地价排行榜、201年市场走势预测2012年武汉房地产市场分析报告 一、201年武汉市社会经济发展总体情况 201年， 武汉市201年社会经济发展主要指标 经济指标 201年 同比增减 年末常住人口（万人） 市区户籍人口（万人） 地区生产总值（亿元） 规模以上工业总产值（亿元?） 全社会固定资产投资（亿元） 社会消费品零售总额（亿元?） 自营出口总额（亿美元） 收入（亿元?） 地方预算收入（亿元） 金融机构存款余额（亿元） 金融机构贷款余额（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 房地产完成投资额（亿元） 注：。 二、201年房地产市场运行情况2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。 （一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。 （二）房屋施工面积平稳增长 %。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。 （三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。 2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。 （四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄 2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。 2012年，武汉市存量房成交均价为5074.09元/平方米，同比上涨8.48％；其中，存量住房成交均价为4601.85元/平方米，同比上涨6.14％。 （五）土地供应量较为充足 2012年，武汉市土地市场累计成交房地产开发用地245宗，土地面积1492.06公顷（合22381亩），同比增长43.8%；规划建筑面积4799.21万平方米，同比增长72.5%；成交金额899.39亿元，同比增长64.4%。 （六）房地产贷款持续增长 2012年，武汉市房地产各项贷款余额2423.64亿元，同比增长14.75%，全年新增281.10亿元，较上年多增89.70亿元。其中：住房开发贷款余额522.12亿元，同比增长27.85%，较年初新增65.88亿元；个人住房贷款余额1235.14亿元，同比增长11.91%，较年初新增131.48亿元；保障性住房开发贷款余额209.45亿元，同比增长161.22%，较年初新增68.39亿元。 2012年，武汉市个人住房公积金贷款余额372.89??亿元，同比增长?48.55?%。全年新增个人住房公积金贷款?155.99?亿元，其中用于支持购买商品住房贷款139.11??亿元，经济适用住房贷款1.97??亿元，存量住房贷款14.65??亿元。全年利用住房公积金支持保障性住房建设贷款?0.6?亿元。 三、2012年房地产市场情况2012年，武汉市新增商品房190746套，其中商品住宅共计149385套，写字楼18291套，其他23370套。具体情况如下表： 2012年武汉市新增商