佛山市顺德区商品住的宅建筑质量分户验收执行细则.doc

佛山市顺德区商品住宅建筑质量分户验收执行细则 （试行） ? 第一条? 为加强商品住宅建筑质量管理，增强市场主体的质量意识，促进我区房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规及《建筑工程施工质量验收统一标准》、粤建管字[2008]96号《关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》等国家技术标准和文件的要求，结合本区实际，制定本规定。 第二条 ?本规定适用于本区行政区域内开发建设的商品住宅建筑，其他住宅建筑质量分户验收参照本规定执行。 第三条? 本规定所称商品住宅建筑是指可进行交易买卖，供居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。 本规定所称户是由使用面积和居住空间组成的基本住宅单元。 　　 第四条分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程（含节能分部工程）符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收： 　　（一）施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量； 　　（二）套内各分项工程的质量验收均合格； 　　（三）所涉及的套内工程质量技术资料完整。 第五条分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。 第六条建设单位负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位的项目负责人，设计单位的项目设计人员（土建和建筑设备）。已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作。 第七条 ?分户验收按照下列程序进行： （一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交《分户验收申请》。 （二）建设单位根据工程实际情况制定本工程《住宅工程质量分户验收方案》（附表一）。并根据《住宅工程质量分户验收方案》的要求，确定实测实量项目的检查部位和数量，绘制每一户型的《抽查点分布图》等。 （三）方案制定完成后，建设单位在组织分户验收5个工作日前，应将《分户验收申请》、《住宅工程质量分户验收方案》、《抽查点分布图》报送工程质量监督机构备案。 （四）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作应当按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。 （五）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表一》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表二》（附表二、三、四），并作出验收结论。 （六）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。 （七）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表五）上分别签字并加盖单位公章。住宅工程分户验收观感质量检查验收表》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表一》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表二》一式两份，一份应存于物业管理公司，未选定物业管理公司的，建设单位应自行妥善保管，以备业主或住户查询；另一份应装订在竣工资料里面，和其余竣工资料一起进行备案。 　　第八条分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容。主要包括以下检查内容及检查要求： 　　（一）地面、墙面和顶棚面层质量； 　　（二）门窗安装质量； 　　（三）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况； 　　（四）阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量； 　　（五）栏杆、护栏的整体安装质量； 　　（六）给排水系统安装质量； 　　（七）室内电气工程安装质量； （八）其它有关规定要求分户检查的内容。 以单位工程中每套住宅为基本检查单元，《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》及《住宅工程质量分户验收现场实测记录表二》中的验收内容应全数检查； 《住宅工程质量分户验收现场实测记录表一》中各项验收数量应符合下列规定：每个基本检验单元至少抽查3%，并不少于3个自然间，且应不少于10个点。 第九条? 分户验收是单位工程竣工验收的基础和前提，分户验收的证明文件应作为工程竣工技术资