余干县房地产市场未的来三年(2012-2015)发展研判.ppt

;结论综述;目录;思维导图;;;余干县属于上饶市辖县，但是位于南昌、景德镇、鹰潭三角区中心，周边城市对余干县的拉动作用大于上饶市，余干在快速的崛起融入南昌一小时经济圈;环鄱阳湖城市群时代对上饶和余干的战略机遇;南昌市面积小人口密度高，赣州地大人多，其中人口在400万以上的只有：南昌、九江、赣州、吉安、宜春、上饶，城区面积大于18000平方公里的有：九江、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶;上饶市进出口总额地处于江西省11各市中位居第五名，其中增长值位居第一达158.9%.;江西省11市区城镇居民人均可支配收入不相上下;江西省11市区生产总值上千亿的有：南昌、九江、赣州其中增长%比值较高的：景德镇、新余、抚州，上饶;2.余干在上饶版图中的发展现状;余干由于地广人多导致人均生产总值偏低，潜在市场不可预估;3、余干的发展现状与十二五发展规划;3、余干的发展现状与十二五发展规划;5、五线城市崛起时代余干的城市发展需求;6、小结;后市形势及竞争研判/供求关系;后市形势及竞争研判/价格分析;后市形势及竞争研判/后市趋势判断;;PART1 2009~2011年三年土地供应情况;供应研判/土地市场;2010年余干县城拿地主要为昌万公路162.61亩;;2009、2010、2011近三年拿地总量情况;;目前余干县住宅和商业用地建筑面积存量为：城北47万㎡、老城区6万㎡;余干房地产市场2012现状;余干市场房源情况;2012房源新增量;后市形势;后市形势及竞争研判/竞争分析;目前在售楼盘只有世纪豪庭、达江中央城及贵公司住宅项目;; ;;区域规划;城市格局;;;余干县整体规划一城三区，现状以围绕老城区向外围发展，本项目处于城市扩张的边缘地带;老城区——是余干县城最先发展起步的区域。县城的核心地区，聚集了大量的县城核心资源。但由于建设年代长，道路等基础设施较落后。 城北新区——为了进一步拉开城市框架，做大城市规模，余干决定拓展城北区 。目前基础设施已趋于完善，未来将由大规模的商品房开发建设。 城西区——为了融入南昌一小时经济圈，余干决定将城西打造成文化娱乐、都市休闲、商业居住现代化、生态化的新型城区，目前尚未开发成熟。;;各片区的市???特征分析;;目前在售楼盘只有世纪豪庭、达江中央城及加州阳光;余干县住宅产品形式以多层为主，部分项目中出现了少量小高层。;世纪豪庭地处于余干县政府大院东侧 ，由6幢小高层电梯景观洋房组成 。;;皇庭国际：总建筑面积约6万㎡，由6栋景观高层组成的高档都市贵族生活区。;从规划布置来看两个项目高层都分为两个组团，中间开口。;;市场附加值;小结;;;;商业气氛较浓的依次是：东山大街、迎宾大道南段、世纪广场、商贸广场。;1;迎宾南大道商业：北面主要以建材、家居、家电为主南面开始有服装、餐饮等业态。;世纪广场商业主要围绕着五一购物广场、新世界购物公园。;商贸广场的崛起，带动了整个城北开发。至此，余干县90％以上的单位将退旧进新搬进城北。;*;;