南北方建筑户型差异的分析.doc

南北方差异分析我们注意观察各个地区不同阶段的商品住宅户型，会发现具有较大的差异。影响这些差异形成的主要因素，归纳起来大致有南北气候，消费观念，消费水平，市场发育程度等因素。在设计户型时，应明确购房消费目标客户群体的需求取向后，再设计出与之相适应的户型，才能受到目标客户的青睐。以下，就常见一些差异的的成因与特征进行分析，以供参考。 ■南北气候影响形成的差异 中国土地幅员辽阔，南北气候差异较大，在北方，东北与西北地区，夏温冬寒；华北平原与中部的长江中下游地区，冬冷夏热；南方夏热冬凉，不同的气候环境，对户型的设计形成了较大的影响。 ●北方户型的特征 ○正南正北与南北通透为绝对主流在北方，为了抵御西北寒冷的空气，充分享受阳光的温暖，95％以上的住宅必须是正南正北，而且是南北通透，尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。 ○日照间距影响户型进深在北方，为了保证住宅的日照间距达到1：1.5，开发商不得不通过加大房屋进深来提高容积率，保证实现一定的建筑面积。由此而形成的户型必然变得进深狭长，有的进深长达20米，呈长条形，象胡同一样，并形成许多暗室、暗厅，实际上通风、采光的效果都很差，尤其是暗厕，长期缺少自然通风，很容易藏污纳垢，影响身体健康。 ○风沙与严寒促使阳台封闭在北方，风沙与严寒是无法回避的，为了御防风沙与严寒，即使开发商在建造房屋时不封闭阳台，居民们也会自己把它封掉。 ○取暖设施与设备位置必须考虑在北方，冬天的取暖是必须的，尽管现在取暖形式多样化，但在设计住宅户型时，取暖设施与设备的位置必须考虑。 ○窗户以平、小居多在北方，为了御寒保暖，窗户以平、小居多，多数忽略采光与通风。为了保护室内的暖气不流失，并隔绝外界寒冷气流对室内的侵袭，如下图一的前一款户型只设计了平窗或者小窗，宽度小于1.5米甚至1米，个别窗户的宽度居然达不到0.6米。这同样也会影响室内的采光与通风，并阻挡视线。 图一：北京与深圳的两款户型，前者全部设计为平窗、小窗，而后者则每个卧室都带有凸窗或转角凸窗。●南方户型的特征 ○朝向注重景观在南方，住宅户型的朝向则以东南向（夏季风向）与景观为主，其他朝向也不十分计较。 ○户型进深小，强调明室、明厨、明厕在南方，住宅的日照间距最小可达到1：0.7，户型的进深一般在10米左右,不超过12米,室内所有房间必须是明室、明厨、明厕（如下图二）。 图二：北京与深圳的两款户型对比，前一款3房的进深超过20米，而后一款的3房进深仅有10.4米。○阳台敞开，观景为主在南方，多数时候风和日丽，空气清新，多数阳台敞开，除必用的生活阳台外，多以观景为主。 ○宽大凸窗户与落地窗广受青睐南方居民喜欢居室明亮，宽大凸窗户与落地窗广受青睐。 由于南北气候的差异，以致户型特征也具有明显的特征。但在华北平原与中部的长江中下游地区，住宅户型的设计，既要考虑夏热，又要考虑冬寒，南北特征均有兼备。■消费观念影响形成的差异 ●南北消费观念的差异不同地域的消费者，其住房消费观念，除上述谈到的情况以外，还有以下一些现象：风水观——从南方人的风水观来说，暗厕在住宅中间是凶宅，北方人却无所谓；南方人的风水观个性化较强，有相当部分群体是以具体的户型与居住的主人相对应，而北方人则是以其住宅小区的大环境为取向；有的南方人比较忌讳入户门与楼梯口、房门与房门的对冲，有的北方人则比较忌讳入其窗户与对面房角的对冲。 户型楼层的选择——选择好户型的位置上，除了朝向以外，对于楼层的选择也有其特征，如在南方，通常安排在顶层（带电梯）的户型市场都能接受，一些大户型（复式）设置在顶层，加上大露台后，南方人会把其当成“空中别墅”来享受；而北方人因受北方冬天寒冷天气的影响，却比较愿意选择1－3层“冬暖夏凉”的户型，一些大户型（复式）设置在底层，配上小花园，北方人也会把其当成“别墅”来享受。 自从深圳成为全国的“样板房之城”后，北方地区的一些住房消费观念也在发生变化，尤其是随着建筑材料、建筑技术的更新，以及供暖、空调设备的普及应用，房屋的朝向不再以正南正北为绝对主流。如北京因为城市密度逐渐加大，部分项目被迫作出部分其他朝向的户型，许多朝北朝西的户型照样有人购买。（如下图三） 图三：北京的两款户型，前者是典型的正南正北，而后者则是东西朝向。●不同群体消费观念的差异 ○不同年龄结构消费观念的差异不同年龄阶段的消费者，其住房消费观念都是有区别的。大体上主要分为两大差异：35岁以上的消费者对住宅户型的要求，主要倾向于适用；而35岁以下的消费者对住宅户型的要求，则会倾向于时尚。但是随着生活水平的提高，新产品的不断冲击，市场消费的引导，上述住房消费观念也都会发生变化的。 ○不同级差城市消费观念的差异不同级差城市的住房消费观念，会受其生活习惯的影响，如一级城市的生活节奏一般都要比二、