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大型百货要求的
(
一
):
大型百货
百货店
――
乐天百货
●
物业要求：
1
、使用寿命：结构使用年限
租赁期限。
2
、层高：
5.1
米。
3.
柱距：
8
米
8
米。
4.
楼面载荷：百货
3.5
千牛
/
平方米，库房
5
千牛
/
平方米。
5.
建筑面积：
5000
平方米
/
层，以
4
层为宜。
6.
卸货平台：高度
0.8
米，面宽：
15
米，进深：
20
米。
7.
卸货通道
(
消防通道
)
宽幅：
5
米。
8.
地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
9.
能源供应：经营方独立开户，用电量
0.2
千伏安
/
平方米，其他根据规范可满
足经营需
要。
10.
停车：
地面停车场面积：
3000
平方米；地下停车场面积：
10000
平方米。
11.
合作方式：
租赁，期限
20
年。
铜锣湾百货
选址标准：
1
、
地理位置：
城市的核心商圈
—
商业中心内或商业新区，
附近又超市、
饮食、
娱乐等商
业
项目配套，交通便利；
2
、
面积：
20000
㎡
-45000
㎡以上；
3
、
单层面积：
6000
㎡以上；
4
、
合作期限：
18-25
年；
5
、
标准层高：首层层高不低于
5.5 m,
二层以上层高不低于
5 m
；
6
、
楼板承重：不低于
450kg/
㎡；
7
、
柱距：不小于
8 m×
8 m
；
8
、
配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；
9
、
停车位：
200
个以上。
选址标准
:
●
物业要求：
1
、项目建筑面积：单层店面积：
15,000
平方米以上
(
首层
);
多层店面积：
2
万
—
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3
万平方米
(
每层面积：
4000
平方米以上
);2
、楼高三层以上，首层层高
5
米，
二层以
上层高
4.5
米。
●
楼板承重：
450
千克
/
平方米。
●
柱距：
8
米
8
米
;5
、
配套设施：
扶梯、
货梯、
中央空调、
消防分区、
卸货区
;6
、
广场
面
积：门前广场面积至少
1000
平方米
;7
、中庭面积：中庭面积
(
包含电梯井
)
至
少
500
平方米。
●
停车场地要求：
100
个
/10000
平方米。
北京华联
物业条件
1
、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2
、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3
、建筑物结构：框架结构。
4
、层高：
5.1
米。
5
、柱距：
8
米
×
8
米。
6
、楼面载荷：超市卖场
4
千牛
/
平方米，百货卖场
3.5
千牛
/
平方米，库房
5
千牛
/
平方
米。
7
、建筑面积：
5000
平方米
/
层，以
4
层为宜。
8
、地面停车场面积：
3000
平方米。
9
、地下停车场面积：
10000
平方米。
10
、库房面积：
5000
平方米。
11
、办公区面积：
800
平方米。
12
、卸货区面积：
300
平方米。
13
、卸货平台：高度
0.8
米，面宽：
15
米，进深：
20
米。
14
、卸货通道（消防通道）宽幅：
5
米。
15
、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
16
、能源供应：经营方独立开户，用电量
0.2
千伏安
/
平方米，其他根据规范可满足经营
需
要。
(
二
)
超市卖场
◎
兴万家
[
超市
]
物业要求：面积在
10000--20000
平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为
最佳，净高不低于
3.2
米，柱距以
8
米
×
8
米为宜，物业纵深以
30--50
米为佳
◎
沃尔玛
[
超市
]
对物业的要求
1
、物业纵深在
50
米以上为佳，原则上不能低于
40
米，临街面不低于
70
米
2
、
层高不低于
5
米，
对于期楼的层高要求不低于
6
米净高在
4.5
米以上
（空调
排风口至地板的距离）
3
、楼板承重在
800KG/
平方米以上，对期楼的要求在
1000
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