房地产中介业务模式的.ppt

房地产经纪;房地产经纪概论;房地产代理业务;第一章 房地产经纪概论;第一章 房地产经纪概论;第一节 案例导入;第二节 经 纪;二、经纪收入——佣金;第二节 经 纪;三、经纪的类型 ;四、经纪特点;五、经纪作用;六、经纪的起源 经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物,是社会分工的必然结果。 ;第三节 房地产经纪;二、房地产经纪活动的类型 ;三、房地产经纪的必要性;四、房地产经纪的功能定位;第四节 房地产经纪业;（二）西方国家房地产经纪业产生与发展历史;二、房地产经纪业的行业性质;第四节 房地产经纪业;四、发展房地产经纪业的现实意义;第五节 房地产经纪行业管理;第五节 房地产经纪行业管理;第五节 房地产经纪行业管理;三、房地产经纪行业管理的基本模式;四、房地产经纪行业管理的内容;2、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容 ;第六节 实训项目与练习;第二章 房地产经纪机构及经纪人员;第一节 案例导入;第二节 房地产经纪机构;第二节 房地产经纪机构;（一）房地产经纪机构设立的程序、资质审批和注销 ;第二节 房地产经纪机构;（二）不同业务类型的房地产经纪机构 1、以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构 2、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构 3、管理型房地产经纪机构 4、全面发展的综合性房地产经纪机构 ;（三）不同规模的房地产经纪机构 房地产经纪机构的资质等级的评定没有统一的标准，各地根据当地实际情况从注册资金、从业人员、办公面积、经营业务范围等方面制定了不同的房地产经纪机构资质等级的评定标准。如重庆市房地产经纪机构资质分为A、B、C三级，并实行逐级递升制；广州市房地产经纪机构资质分为一、二、三级。;第二节 房地产经纪机构;（二）房地产经纪机构经营模式的比较 1．三种有店铺经营模式的比较 ;2．直营连锁和特许加盟连锁经营形式比较;第二节 房地产经纪机构;销售序列 ;第三节 房地产经纪人员;二、房地产经纪人员应具备的素质与能力 （一） 房地产经纪人员应具备的素质 ;（二） 房地产经纪人员应具备的能力 1、房地产经纪人员职业技能的构成 2、房地产经纪人员职业技能的培养;第四节 实训项目与练习;第三章 房地产经纪概论;第一节 案例导入;第二节 房地产转让流程与合同 ;图1：房地产转让形式 ;第二节 房地产转让流程与合同 ;第二节 房地产转让流程与合同 ;买卖主体基本资料：买卖双方姓名或名称、住所、联系方式等 买卖标的基本资料：房屋坐落、面积、预售许可证、设施状况等 买卖主体权利义务关系：价款及支付规定、交付规定等 违约责任及争议处理：;一、房屋租赁的基本流程 （一）房屋出租的流程 ;（一）房屋转租的流程 1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租； 2、原承租人与承租人签订房屋转租合同； 3、将转租合同和原房屋租赁证到记房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案； 4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费； ; 二、房屋租赁合同 是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人的占有、使用、收益的协议。 ; 一、房屋抵押的基本流程 房屋抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。 ; 二、房屋抵押合同 （一）房地产抵押合同的特征 1、房地产抵押合同是从合同。 2、房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在； 3、房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权； 4、房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权； 5、房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性； 6、抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。; （二）房地产抵押合同的内容 （三）房地产抵押合同的成立 房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记。 抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。 ;第五节 　实训项目与练习;第四章 房地产税费;第一节 案例导入;一、房地产税费基本概念 （一）税收 （二）房地产税收 （三）房地产收费 ;二、房地产税费种类;三、房地产税费构成; 一、契税 契税是在土地使用权或房屋所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。办理有关土地、房屋的权属变更登记前必须完成契税的缴纳。 ;