房地产开发与经营测的试习题.doc

《房地产开发与经营》 测 试 习 题 班级： 学号： 姓名： 习题一 单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( ) A.1000万B.2000万C.3000万D.4000万 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A.房屋出租 B.房地产抵押 C.土地使用权转让D.土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。 A.40年 B.60年 C.50年 D.70年 4．（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C. 土地使用权划拨 D.土地使用权赠与 5．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ ）。 A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 6．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。 A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.投标出让 7．（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 D.土地使用权赠与 8.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（） A.系统风险B.资本价值风险C.比较风险D.个别风险 11.土地使用权的出让方式有多种，其中（ ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。 A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.投标出让 12.房地产开发企业按照企业条件分为（ ）个资质等级 A.2 B.3 C.4 D.5 13.我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（ ） A.40年 B.50年 C.60年 D.70年 14.下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（ ） A. 损益表 B. 资金来源与运用表 C. 现金流量表 D. 资产负债表 15．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（ ） A.投资决策分析阶段 B. 前期准备工作阶段 C. 建设实施阶段 D. 销售阶段 16．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。 A.平衡 B.敏感性 C.风险 D.概率 17.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限为( ) A.30年 B.50年 C.2年 D.设计规定的合理年限 18.城市中有待拆迁安置的旧房屋上的土地属于( ) A.生地 B.熟地 C.毛地 D.农地 19.我国居住用地土地使用权最高年限为（ ） A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 20.以商业为目的的房地产开发用地的取得通常采用（ ） 21.为建筑总平面布置提供工程地质资料的勘察属于（ ）A.现场勘查 B.初步勘查 C.详细勘察 D.施工勘察 22.证明建设单位的建设用地的位置、面积、界限的法律证明文件是（ ） A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.施工许可证 23.证明建设单位的建设工程方案、设计等符合城市规划要求的法律证明文件是（ ） 24.在房地产项目施工开工前，（ ）应向当地建设主管部门领取《施工许可证》 A.监理公司 B.承包商 C.房地产公司 D.设计院 25