房地产课件——概论的.ppt

房地产开发与经营;第一章 房地产的基本概念;什么是“房地产” ？;一、什么是“房地产”？ ;房地产概念的界定原则;二、房地产的特性;价值量大房地产的价值不仅高，而且大。其价值高即单位价值高，其价值大即总体价值大。 ;保值增值性 由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。;例如，某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％。1年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了(????)万元。 ???A．40????B．100 ???C．160????D．200 ; 流动性差 房地产由于价值高大，加上不可移动性和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁，一旦需要买卖，要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价。所以，当急需资金或有其他急需时，不易将房地产变成现款；如果要快速变现，只有相当幅度的降价。 ;稀缺性——区域性 由于土地数量有限，在土地上，特别是好位置的土地上可建造的建筑物数量也是有限的。房地产供给有限性的本质，不在于土地总量有限和面积不能增加,主要是由于房地产的不可移动性造成的房地产供给不能集中于一处。;相互影响性  相互影响性指的是房地产对周围土地使用的相互作用。房地产的价格往往受相邻房地产状况的影响。如新住宅座落在较旧的住宅区，在其他情况相同的情况下，其价格往往低于座落在较新住宅区的房地产。;易受限制性由于房地产具有不可移动、相互影响的特性，世界上任何国家和地区对房地产的使用和支配都有一些限制。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征税权、征收权、充公权4种特权来实现的。 ;三、房地产的分类;土地的分类;土地的分类;房屋的分类;房屋的分类;四、房地产业;（一）房地产业的概念;（二）房地产业与建筑业的区别;房地产业的活动范围;（三）房地产业的特性;（四）房地产业在国民经济中的作用;五、房地产开发经营;（二）房地产开发;2、房地产开发的主要程序;（三）房地产经营;地产经营;房产经营;服务经营; 房地产综合开发经营;2、房地产经营的特点;3、房地产经营的形式;小知识：