房建例题1的.pptVIP

;;;; 某项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产. 该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换6.6元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%，按年计息。 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元；年经营成本为21000万元；年销售收入为33000万元，年修理费占年经营成本10%，年预付账款为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。 问题： 1、估算建设期贷款利息。 2、用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金估算表。 3、估算拟建项目的总投资。;答案： 1、人民币贷款实际利率：6.14%，人民币贷款总额：24820万元； 美元部分贷款总额：2300万美元； 每年应计利息： 人民币第一年152.39万元，第二年733.23万元，第三年1387.83万元； 美元第一年18.40万美元，第二年88.87万美元，第三年169.58万美元。 2、分项详细估算法估算流动资金： 应收账款=1750，现金=975.56，预付账款=66.67， 存货=2133.33+3320.00+2333.33=7786.66； 应付账款=1600，预收账款=100； 所以，流动资产=1750+975.56+7786.66+66.67=10578.89 流动负债=1600+100=1700 流动资金=10578.89-1700=8878.89万元 3、总投资=建设投资+贷款利息+流动资金 =52180+5000+276.85*6.6+2273.45+8878.89=70159.55万元;;概算编制例题 拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量元分别为:0.44m3、0.842m2，珍珠板153.1 /m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土现行价格185.48元/m3，贴釉面砖现行价格49.75 /m2。类似工程单方造价589元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例分别为：11%、62%、6%、9%、12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15、1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。;问题： 1、应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。 2、若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为: 人工消耗5.08工日，钢材23.8kg,水泥205kg，原木0.05 m3，铝合金门窗0.24 m2；其他材料费为主材费45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行市场价格分别为：人工40元、工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2。使用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。 3、若类似工程预算中，其他专业单位工程预算造价占单项工程造价比例，如表所示。试用问题2的结果计算该住宅工程的单项工程造价，编制单项工程综合概算书。;各专业单位工程预算造价占单项工程造价比例;答案： 1、（1）拟建工程概算指标=类似工程单方造价*综合差异系数k K = 11%*2.5+62%*1.25+6%*2.1=9%*1.15+12%1.05 = 1.41 （2）结构???异额 =0.08*185.48+0.95*49.75-（0.044*153.1+0.842*8.95）=47.83元/m2 （3）拟建工程概算指标=589*1.41=830.49 修正概算指标=830.49+47.83*（1+20%）=887.89 （4）拟建工程概算造价=3420*887.89=3036583.80元 2、（1）计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。 人工费=203.20