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亿利城.百旺家苑方案设计说明 1．项目背景 根据乌兰察布市新的发展纲要，未来城市的发展主方向将向东向南发展。目前，霸王河景观改造工程已经启动，政府将借助该工程极大的改变区域面貌，打造区域宜居舒适的居住环境，以配合城市整体向东南发展的战略思路。紧邻霸王河西的地区同时成为了城市发展和提升城市形象的重点区域。 未来2-3年，城市核心区既旧城区的改造力度将持续加大，改造目的是治理城市环境、改造城市面貌、降低核心区人口密度，旧城改造将围绕“越改越松”的中心思想，尽可能的增加市政及公共配套设施，这将增加大量的外迁人口，并需要对其进行妥善安置。 近年来旧城区的地产开发逐步升温，随着对城市内土地的需求不断增加，以及对土地的综合利用，也会大量增加外迁人口。这就标志着集宁区的形象建设已拉开帷幕，一座现代化的新城区正在形成。 本项目位于110国道以北，西侧为新建的居住区，南侧为规划政府办公用地，交通及区位优势明显，是新城市中重要的生活居住社区，探讨如何改善城市低收入居民的居住条件十一五时期区经济社会发展的总体思路是以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，以跨越式发展和全面赶超为奋斗目标，大力实施“工业强区、商贸兴区、开放活区、依法治区”战略，进一步加快工业化、城镇化和农牧业产业化进程，加强基础设施建设，全面推进各项社会事业，构建和谐社会。到“十一五”末，基本建成50平方公里、50万人口具有较强辐射带动力的区域性中心城市，综合经济实力跨入自治区县域经济先进行列。新区形成功能完善的行政和科技、教育、文化、体育、卫生服务区，配套档次和品位较高的餐饮、住宿、娱乐、休闲设施。工业主要以科技含量高、无污染企业为主，商贸流通以汽贸物流业为主。老区东部提高综合服务功能，加快住宅改造步伐，形成高标准的生活服务区；发展壮大现有工业企业，扩大现有商贸流通企业规模。同时利用土地置换等方式，新上一些就业容量大、经济效益好的企业，形成产业集群。西部主要形成居住和仓储物流中心区。通过北地道和南天桥的改造，提高通行能力；加快住宅改造和城市基础设施建设；依托原有的商贸流通企业，建成物流中转中心，粮食运销批发市场，木材交易市场和药品、药材批发市场。将集宁作为二连口岸的延伸和出口俄罗斯、蒙古货物的中转报关基地。 进一步改善生态环境，合理开发利用资源，加强环境保护，推进资源节约和循环利用，努力建设资源节约型和环境友好型社会，实现人与自然和谐共进。树立以人为本的发展观，注重人的全面发展，把增加城乡居民收入、保障人民安居乐业和人人享有社会基本公共服务作为社会发展的首要任务。集宁地处内蒙高原南部地带系阴山山余脉之丘陵区地势由西向东逐渐降低平均海拔1416.56米是一南西北三面环山的盆地全境北高南低西北多系山地。属北温带蒙古高原大陆性气候风多雨少干燥严寒冷热不均气候四季分明年平均气温4.4℃年日照为3130小时，年均降水量384毫米，无霜期120天左右，全年主要风向为西北风，年平均风速3.3米/秒最大风速20米/秒风频率为15.9％。集宁夏商为冀洲，周为并州。秦并天下三十六郡属雁门、云中两郡地；汉属雁门、云中、定襄郡。后汉为幽州、代国郡。北魏为代郡；隋属定襄郡；唐为冀州、并州；唐置河东关内道、云州、云中郡、单州都护府；辽属西京道大同、天成、长青北境。宋属云中府。金属西京路大同府；元属中书省集宁路；明初属兴和路，后废，清初属蒙古察哈尔正红旗游牧地；后为山西大同府丰镇宁远两厅辖地，民国初期丰镇、兴和、凉城所辖地各一部。民国十年（公元1921年）开始设立“平地泉设治局”，民国十三年（公元1924年）改为集宁县，属察哈尔省；1929年1月归绥远省。1948年9月27日集宁解放，成立集宁市；1949年9月缓远和平解放，撤销集宁市建制改为集宁县，市区定为集宁县城关镇。1951年8月城关镇又改为平地泉镇，属集宁专署。1956年4月撤销平地泉镇，设立集宁市。1992年被国务院正式批准为对外开放城市。2003年12月1日，国务院批准（国函[2003]122号）：撤销乌兰察布盟和县级集宁市，设立地级乌兰察布市。乌兰察布市设立集宁区。以原县级集宁市的行政区域为集宁区的行政区域，区人民政府驻恩和路。2000年，集宁市辖7个街道、1个乡：桥东街道、工业区街道、虎山街道、桥西街道、新华街街道、新体路街道、福利区街道、马莲渠乡。　根据第五次人口普查数据：全市总人口272448人，其中各街道、乡人口（人）： 新体路街道 39488 桥东街道 44068 工业区街道 43027 福利区街道 25079 虎山街道 42222 桥西街道 19201 新华街道 27507 马莲渠乡 31856 2004年4月撤集宁市，设乌兰察布市集宁区。“十五”期间，区委、政府团结带领全区各族人民，全面贯彻落实科学发展观，