昆明官南路片区市场的调查报告.doc

官南片区市场调查报告 本次调查在售楼盘有3个分别为（光辉城市，银海领域，MOHO蜂巢，南城坊），即将销售的4个（假日湾2期。玫瑰湾2期，华都花园B期，碧水蓝天2期），具体如下： 在售楼盘 项目名称：光辉城市 项目地址：前新路中段大商汇旁 售楼部电话：4615779 物业类型： 小高层 占地面积： 87亩 总建面 16万㎡ 容积率： 2.2 车位： 700多个 总户数： 1300多户 楼栋数： 13栋 公摊率： 20% 绿化率： 45% 开盘时间： 2008.8.24 交房时间： 2010.6.30 均价： 5100元/㎡ 最高房价： 6300元/㎡ 开发商： 官城地产 代理商： 优势时代 物业公司： 阳光雨润 物业管理费： 1.5元/㎡ 销售率： 90% 户型分布： 27㎡—39㎡ 1室1厅 53㎡—78㎡ 2室1厅 80多㎡ 3室1厅 130多㎡ 4室2厅 基本情况:光辉城市是理想小镇三期该项目位于官南片区重心区域，北侧紧邻昆明市儿童医院，南面是大商汇，东边是时代风华小区，西边面对南市区公交总站，居住氛围及市政配套成熟。项目景观绿化设置了14个主题景观，有专为儿童 、老人、上班族设计的主题公园，创新式的儿童会所还提出了“主题教室+幼儿园”的概念。该项目将商业规划定为“南市区的财富中心”，商业面积达3万多平方米。 周边设施：儿童医院、目前签订沃尔玛超过市、麦当劳快餐即将入驻 交通: 129路公交车 项目名称：银海领域 项目地址：昆明二环南路与春城路交界处西南侧(国贸中心对面) 物业类型： 小高层 占地面积： 126亩 总建面： 容积率： 3.24 车位： 1050个 总户数： 2169户 楼栋数： 17栋 公摊率： 15% 绿化率： 45% 开盘时间： 2008.1 交房时间： 2009年底 均价： 5700元/㎡左右 最高房价： 6300元/㎡ 开发商： 银海地产 代理商： 无 物业公司： 银海物业 物业管理费： 1.46元/㎡ 销售率： 70%—80% 户型分布： 49㎡到254㎡都有 基本情况：项目地块位于国贸片区二环南路与春城路交界处的西南侧，项目东侧紧靠城市主干道春城路，与沃尔玛、国贸会展中心隔路相望，南临福达路，西临福德路，北侧设置有40米市政绿化带，并与二环南路相临。 周边设施：沃尔玛、国贸会展中心、云南大剧院等等 交通：在春城路、二环南路、国贸片区。有67路、57路、52路、31路、32路、154路、A2路公交车 项目名称：MOHO蜂巢 项目地址：官南大道与福盛路交汇处（锦苑花园对面） 物业类型： 酒店式公寓 占地面积： 7.24亩 总建面： 22322㎡ 容积率： 车位： 100个 总户数： 300户 楼栋数： 1栋 公摊率： 20% 绿化率： 40% 开盘时间： 2009.9 交房时间： 2010年中旬 均价： 4500元/㎡ 最高房价： 开发商： 汇杰地产 代理商： 中天世纪 物业公司： 物业管理费： 销售率： 未开盘 户型分布： 40多㎡ 1室1厅 58多㎡ 1室1厅 60多㎡ 1室1厅 80多㎡ 2室2厅 基本情况：位于官南大道与福盛路交汇处，由云南汇杰房地产开发经营有限公司开发的MOHO蜂巢售楼中心正式开放。其周围围绕着螺蛳湾商圈、云纺商圈、康乐茶文化城及十来个较大的居住小区； 周边设施：火车站、汽车客运站、机场、国际会展中心、沃尔玛、官渡医院等 交通：90路、109路、118路、129路、161路、110路、24路等公交车，还有即将兴建的轻轨 项目名称：南城坊（邦盛国际茶文化产业中心） 项目地址：昆明官南路和广福路交汇处（邦盛水映长岛对面） 售楼部电话：7186888 物业类型： 住宅 占地面积： 总建面： 17万㎡ 容积率： 1.6 车位： 700个 总户数： 732户 楼栋数： 18栋 公摊率： 15%左右 绿化率： 35% 开盘时间： 2007.9 交房时间： 2008.8 均价： 4400元/㎡ 最高房价： 5600元/㎡ 开发商： 邦盛地产 代理商： 无 物业公司： 长物业 物业管理费： 0.8元/㎡ 销售率： 95% 户型分布： 110㎡—200㎡都有 基本情况：?南城坊建筑方格为中国式退台景观洋房，是南市区唯一的中国式纯多层退台景观社区。每套退台花园洋房均配置有超大观景大露台，可实现户户观景。面积从104－192平米不等，7种户型涵盖两房－六房设计。 周边设施：学成饭店、大蓉和酒楼、银行、康乐茶叶市场等 交通：31路、90路公交车 即将销售楼盘 即将销售楼盘有： 假日湾二期： 地址就在假日湾一期旁边，紧临官南大道路边。占地30多亩，属于