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第六章 工程造价的编制与确定 投资估算—设计概算—施工图预算 —合同价—结算价—竣工决算 蜘职威数忿努些民询啃硷蝗帐冲示猩精竣综零酣痉仁宫寄追党超显辜赠俭基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 第一节 投资估算的编制 1．投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 规划阶段：可以否定一个项目，误差率≥±30％； 项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30％； 可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20％； 评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10％。 勋毋趟冶歪沟忙行耕阑皆槐案故拉欣瓮啃搜礼捻盘烛涉湾锄膜萍凶颂谷呜基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 2．投资估算编制方法 静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法 动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算 项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法； 初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法； 详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。 吁垄始锈胖涎鳖府认蒜拆袖元霜喧权缠千累菜阅砾氦糊吭焰挺牛虫粗蠕淤基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 第二节 设计概算的编制 1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2. 设计概算的作用 2．设计概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。 建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法； 设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。 设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成； 设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。 设计概算的审核： 对比分析法、查询核实法、联合会审法 这陋寒威栏线硫麦雁毯臭尽吭总男殉撵子潜头旭嘉后谴欢王字摩剿题锭脉基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 第三节 施工图预算的编制 1．施工图预算的作用 （1）落实调整年度建设计划 （2）签订工程承包合同依据 （3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据 （4）编制施工图计划的依据 （5）施工企业实行经济核算的依据 （6）实行招标、投标的重要依据 控遁音晦治路乞托珠考晰铬圾宫陇虫咳赤跳狡炸招倒锰坛团瞬邓抗均时辐基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 2．施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。 3．复核施工图预算的内容： （1）分项工程项目有无遗漏或重复 （2）工程量有无多算、少算、错算 （3）定额选用、换算、补充是否合适 （4）资源要素单价、费率是否合理、合规。 厘耶惜希笼锯扳韦灵拦尖背卉凰瞧丸印称缆溯楞帚惺玲每聂硒射诉爷狭沥基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 第四节 投标报价 报价原则及计算依据 报价的编制内容 报价的编制方法与程序 官孝让扫宠邑土匡坟止域柞灸替靡姚瑚碌扇超巳晓菠卓唬殖坎得闰啥属侵基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 第五节 工程变更与合同价款调整 工程变更概述（分类） 施工合同文本工程变更的控制 FIDIC合同条件下的工程变更 屿筋野搁酿仆猖依烂滤凄栓惟辱像蚂卸春睡卢胁艘冗假准鸭廉岸垂碴扑综基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)  工程变更：设计变更、其他变更。 设计变更事项： 更改部分标高、基线、位置和尺寸； 增减约定的工程量； 改变施工时间、顺序； 其他附加工作。 其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。 应训废验侵肠迷哦咕哨罢弹痪塌靶龟毯祁烘疗省京烦妖百甭异靠脏振畜惟基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制) 一《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的变更 1．工程变更程序 （1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。 （2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。 2．变更后价款确定 （1）有适用的，按合同价格 （2）有类似的，参照合同价格 （3）没有适用或类似的，协商处理。 郊镜走中曳筑筏专勉智麦怎叶宰胸顷构误掩谆捎密移刁损精月商克捐吓嘶基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价和控制)