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C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H [table_main] 行业动态模板 证券研究报告 ·行业动态 [table_indusname] 恐慌止于理性 房地产 恐慌止于理性：今天国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条 例（征求意见稿）》，决定按照立法程序要求，将征求意见稿向 [table_invest] 0422 维持 买入 社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。此次会议重 新引起了市场对于不动产登记制度推进的关注。我们认为有必要 苏雪晶 再重申一下去年以来的观点：不动产登记制度并不是针对房价问 suxuejing@ 题而出台的调控政策，而且从进度上来看，土地和房产等不动产 021 登记工作短期内仍难以完成，不动产登记和房地产税至少在中期 执业证书编号：S1440512030001 之内不应再成为干扰市场的噪音。另外，本次讨论已晚于市场原 刘璐 来年中的预期，本次也无任何超预期内容。 liulu@ 021 不动产登记关键问题释疑：从市场关心的角度来看，我们认为关 执业证书编号：S1440513090012 于不动产登记有这么几点需要明确：为什么要推进不动产统一登 记？1、理顺不动产登记归属实现登记机构、登记簿册、登记依 发布日期： 2014 年7 月31 日 据和信息平台四统一；2 、完善物权法及居民财产权保护；3、完 善房地产长效机制及打击小产权房。不动产统一登记何时能正式 市场表现 出台？不动产统一登记制度的建立步骤已经基本明确：在 2014 [table_industrytrend] 25% 年6 月上报不动产登记局人员和《不动产登记条例》、年内完成 20% 15% 登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一、2015 年左右 10% 完善全国信息联网程序、2018 年左右完成纸质( 电子)不动产登记 5% 0% 薄。其中最后一个步骤是 《不动产登记条例》的核心，由于整体 -5% 0 0 0 0