装修流程及注意事项的.pdfVIP

http: 装修流程及注意事项 第一部分 装修准备 一、收房 1、收房的时间掌握 一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初 期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房 子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房 期的中段比较适合。 2、收房装备 文件袋：收纳文件（含硬纸板）、笔：书写、计算器： 方便计算各项验收数据、 备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否 空鼓、卷尺： 测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用 表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的 设备请物业人员做一次检查和使用演示 3、收房相关手续 A、 进入现场 不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现 场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的， 多要求还是有可能。 B、 交纳费用 一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问 题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。 C、资料查验 （1）房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》 （2）房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 （3）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； （4）一比一百大比例图（可经由物业或售楼部向工程部索取） （5） 钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有 远程抄表另)等几把 4、基础项目验收 A、整体小区环境的验收 针对房屋合同上的规定，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿 化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行核 http: 对； 楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。 B、土建工程的验收 （1）基础类查验 根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽， 以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录；墙面、楼板面、天花等不出现 明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；阳台门、 厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕 迹。 （2）门窗查验 门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角；框窗和阳台门的密封性应良好， 关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的 平台应有明显去角倒水面。 C、给排水工程的验收 验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地 漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速；在本户及 楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天 花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围 是否有渗漏痕迹； 厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗 漏情况； D、照明用电工程的验收 检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度（按动空开自有的检 测钮观察保护器能否工作）； 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 三线插 座是否已安装接好地线； 灯具开关正常，插座可通电； 门铃、报警系统工作正 常； 最后记录下水电表的数字; 二、装修设计 1、区间规划 A、选位评估 评估房屋所在楼宇的小区占位及所在楼层，目的主要是评价房屋的采光、通风情 况，对房屋的区间规划是一个参考值，举例，若房屋所在小区占位前后无阻挡且 为高层，因为通风采风好，若遇到房门由南北平开应改为东西平开时，即可放心 改动，若房子情况相反，强行改动房门方向时，今后很可能产生通风采光不良的 情况。另方面，房屋的采光，对装饰方面的配色、材质等等都有诸多影响，应根 据实际情况决定房屋装饰时的主要色调及材质使用。通常而言，采光不佳的房屋 使用浅色系的面板，反之反之。 http: B、房屋常住人口 一般而言，业主购房时就会考虑到今后常住人口与房间数量的匹配（除非买房后 生了四胞胎那是另当别论），在区间规划时，应当尽量把卧室布置在南向朝阳房 间，尤其是儿童房和老人房，应当象主卧室一样优先地考虑布置到南向，利于儿 童成长及老人休养生息。而书房、活动室或休闲室之类的半开放空间考虑布置到 北向，时下时髦的卧室套间设计，即把两间卧室打通