2012年8月山东泰安重点项目分析总结_39页_市场调查_.docxVIP

泰安重点项目分析一、住宅（一）城中片区1.中心国际：2012年7月29日开盘，共推出6栋楼，340余套房源，认购率达到了80%以上，均价7200元/㎡，户型面积80~174㎡，营销推广主要以售楼处活动、网站广告为主。（1）产品简介及工程进度：开盘推出的15~20#共6栋楼，均价7200元/㎡，其中15#、16#即将完成封顶；主要户型面积为80~174㎡，具体介绍如下：A2户型：两室两厅一卫建筑面积：约83.4平方米?户型解析：全明户型，户型方正紧凑，南北通透，功能使用合理。空间整体感墙，视觉空间大于实际空间，真正做到“小户型大空间”的设计理念。客厅外接观景阳台，明卫设计，干湿分离。B1户型：三室两厅一卫建筑面积：113.7平方米户型解析：户型功能分区合理，动静分离，全明设计，三面采光，270都观景，最大程度保证居住舒适性。4米客厅开间，格局方正，阳台开阔，畅纳风景涌入。明卫设计，干湿分离、南北双阳台，让空间更贴近生活。D3户型：四室两厅二卫建筑面积：173.6平方米?户型解析：全明设计，南北通透，各功能分区舒适实用。三卧室和客厅均为南向设计，采光面积大。双卫生间的设计为业主提供了更大的生活便利。卫生间采用干湿分离，设计更加人性化。（2）营销节点：售楼处于2010年12月18日正式启用；2011年3月20日奠基；2012年7月29日开盘（3）活动?2012年7月29日，中心国际一期6栋楼开盘，共推出6栋楼，340余套房源，推出的340套成功认购280余套，认购率达到了80%以上。原缔约意向客户享受如下购房优惠：1、根据房管局测绘面积与《缔约意向书》建筑面积误差部分，购买单价统一为4000元/平方米（含精装修）核算。2、前期已签署《缔约意向书》的客户在开盘期间内（2012.7.29—8.29）购买车位，可以享受30000元现金优惠，即每个车位价格由160000元直降于130000元；购买车位可享受车位三年期分期贷款服务；车位选择原则上按照“车位销控图”中各楼分配区域进行选择。3、储藏室销售单价为2500元/平方米，原缔约意向客户可享受500元/平方米的优惠。针对新认购客户，项目在开盘期间（2012.7.29—8.29）则推出了以下优惠：1、7月29日至8月15日之间成功认购可享受开盘价85折优惠；8月16日至8月29日之间成功认购，可享受开盘价87折优惠。2、购买储藏室可享受总价优惠3000元，购买车位可享受总价优惠10000元，即15万/个。（4）开盘阶段广告推广：1）户外广告仅售楼处门口（见下图）2）网站广告方面在泰安房地产网、房产新干线均有楼盘介绍及广告，辅助有资讯的软文介绍2.宝盛广场：2012年7月22日一期上峰·七里御府开盘，起价5265元/㎡，均价约6000元/㎡，推出256套房源，当天劲销75%，户型面积集中在90~115㎡，营销推广主要以活动、户外广告、网站广告为主。（1）产品简介：户型以两室、三室为主，面积集中在90~115㎡。（2）活动会员优惠完后的起价大约是4965元/平方米，除会员外推出限量50份“财富增值”活动,购房者参与该活动总价优惠1万元。（3）广告推广1）户外广告有售楼处门口导视牌、项目工地围墙广告，以及在灵山大街、东岳大街上的户外楼顶广告2）网站广告方面在泰安房地产网有楼盘介绍，辅助有资讯的软文介绍，主题有“宝盛广场一期上峰·七里御府将于7月22日盛大开盘”、“‘火情‘告急，上峰·七里御府开盘热销75%”3.弘盛现代城：项目预计8月份开盘销售，现处于排号认筹阶段，户型面积主要集中在78~130㎡，起价5000元/㎡，均价5500元/㎡，营销推广有售楼处活动、户外广告、网站广告以及报纸广告等。（1）产品简介：户型以两室、三室为主，一期面积集中在78~110㎡。（2）活动项目未开盘销售，现处于认筹阶段，有排号活动，现已排至350号；1）2012年3月24日弘盛地产与齐鲁晚报联手在泰安南湖公园举办大型社会公益活动“情定三月三相亲会”。2）2012年5月20日，2012弘盛现代城杯泰安首届桌球精英赛中式黑8决赛、闭幕式和颁奖仪式在泰安市星际动漫桌球俱乐部举行。3）2012年8月，与齐鲁晚报联合共同举办“2012齐鲁晚报·今日泰山七夕相亲会”，可在售楼处报名。（3）广告推广1）户外广告有在灵山大街上的户外楼顶广告（见下图）2）网站广告方面在泰安房地产网有广告（见下图）以及楼盘介绍3)报纸广告：刊登时间为每周四或周五，内容均为与齐鲁晚报联合共同举办“2012齐鲁晚报·今日泰山七夕相亲会”，本活动可在弘盛现代城售楼处报名。下图为2012年8月2日齐鲁晚报内版今日泰山刊C03版广告下图为2012年8月10日齐鲁晚报内版今日泰山刊C10版广告下图为2012年8月15日齐鲁晚报内版今日泰山刊B03版广告（二）长城路