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房产经纪人的回答： 为何说现阶段房价处于较低水平？ A 从购买力角度而言，房地产价格自04年价格逐渐升高，社会通货膨胀率高，所以，人民币购买力下降，房价下跌。 B 从房价组成角度而言，房价由地价、建筑造价、税费组成、建安费已达历史最低水平，无可再低，水泥、钢材、人工费已最低，而土地资源有限，地价年年上涨，所以目前而言，房价只会上涨不会下跌。 C 银行利率下调，福利分房取消，按揭比例越来越大，有购买力的居民增加，市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。 D 据以往的经验，经市场自动调节，现在房价有可能继续上升的时机购房，不承担风险，而且现在意识到房价较低，是最佳购房时机的人越来越多，不如速作决定。 为何投资房产是很好的选择？ A 房地产是经济增长点，国家政策扶持，鼓励按揭购房，98年房改后，取消福利分房，对房子需求变大，住房价有回升的趋势合理，现已只会上升不会下跌。 B 房产比人民币更利于保值、增值。风险小，回报高。 C 沿海城市或中心经济发展快，随着户籍制度的改革，各个地区人口流动增多，将会造成房源趋于紧张，利于房屋的租赁，故现在购低价位的房，易于租赁，回报快，投资收益高。 D 从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。 为何说现在购二手现房最好？ 现房：风险小，投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以予舍，购现房完全没有这种风险。 为何高层好？ 房屋使用期限长，造价高，闹中取静，易于物业管理，安全档次高，可作商住两用房。 为何多层好？ 出房率高，使用费用低，无使用电梯的风险，符合居民群住的生活习惯，房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。 为何一次性付款最划算？ 若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其他方面的成功，加之人民币会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大，对工作不可能轻易调换，局限性大。一次性付款的房子可抵押，随时可抵押70%，若按揭贷款即使提前还款，利息不能免掉，个人资产并不单纯以人民币衡量。房产亦是资产之一，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大。 为何市中心好？ 市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高。从目前发展的角度而言投资风险小。 为何副中心房好？ 价格比市中心低的多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静，绿化率高，并且无市中心拆建的担忧，晚走不如早走，选择市中心边缘地带居住最好。 为何城郊结合部最好？ 发展空间大，配套设施新、全、齐，发展速度快，可享受市中心的繁华，房屋升值快。 为何郊区好? 周边自然环境好，交通发达，配套设施全，同样价格可购买更大的房屋，市区郊区化是城市发展趋势，随交通改善，郊区交通更方便。房子省的钱买车都划算。 为何做70%按揭最划算？ 人民币贬值趋势明显，同样币值的购买力越来越小，现又是低息贷款，故应最大限度使用手中金钱。但70%按揭，又多使客户不把钱完全用掉，用省下的费用做其他用途，使手中的金钱使用最大限度的合理化，原一套住房的钱做按揭后可买3套。以租金付按揭，实现投资收益最大化。 为何做50%按揭最划算？ 50%不多不少，据客户自己的实际购买力。在不影响生活空间的基础上，客户又可赚套住房，做按揭应考虑自身经济能力与承受能力，选择首付款额，可控制生活负担，避免造成不必要的损失。 为何购买网点房投资回报最高？ A 网点的价格是住房价格高很多，而租金上，网点的价格是住房价格的3-4倍，出租收益率来讲比住房高很多。 B 买网点的人越来越多，很多人逐渐认识到网点的价格，而网点没在道路上，在两侧，他的资源有限，故升值潜力大。 C 现在的开发公司不卖网点：网点的回报率高，随时经济发展，私营企业增多，出租网点是最稳妥的回收资金方式。 D 对购房者若想按揭可劝其购买网点，以网点出租的租金付购房的按揭钱，仅交付首付款，又可赚一套住房，异常划算。 E 敢于投资，比投资住房稳定，敢于装修，利于经营。 F 比投资保险还保险，回报率高得多。 为何选择高楼层好？（高层） 价格合适，视野开阔，空气流通好，采光好，安静安全，高度好，又避免了楼顶漏雨的可能。 选择顶楼的好处？ 采光好，通风好，不挡光，视野开阔，价位低，楼顶送平台，生活方便，又不被人踩在脚下，日照时间长。 选择底楼的好处？ 生活方便，若有孩子，利于孩子成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参与社交，带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧，租出去做办事处