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旅游综合体体形成机制探究摘要：作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。本文通过研究这一综合体的特征和分类，分析其形成机理，对深圳观澜湖从世界第一球会到复合别墅区飞跃的发展三部曲进行了研究。 关键词:旅游综合体；机制；产业链 一、旅游综合体概念 “旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体英文是HOPSCA，是Hotel，Office，Park，Shopping，Conference，Apartment的缩写。是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，素有“城中之城”之称。而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。 二、旅游综合体特征与分类 城市综合体具有交通与能源消费的高效性，具有发展的标志性，能创建一个多样的，适宜居住工作的，可持续发展的城市空间，具有巨大的经济，社会以及环境效应，具有内外部空间的联系完整性，功能复合性，土地使用均衡性，空间连续性，并具有巨大的升值潜力。以城市综合体概念延伸出来的旅游综合体，具有“以旅游休闲为基础导向、旅游地产为收益核心、相关产业配套发展的区域土地综合开发模式”的本质，是“旅游消费模式升级（从单一功能到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统旅游地产到综合休闲地产）”三大升级共同作用的结果，更是资源与资本携手思维裂变下产生的新兴复合产业集群。 旅游综合体本身就是一个旅游吸引物，并以此为核心打造一个新的目的地。但旅游综合体不可能独立于旅游景区或城市发展，必须与区域发展战略相统筹，与区域发展规划相衔接。因此，目前旅游综合体的开发，主要分为两类。一是依托著名旅游目的地进行相关开发，如万达集团的长白山国际旅游度假区、杭州旅游集团的西溪天堂等项目；另一类是依托城市进行开发，如深圳东部华侨城，又如迪拜的阿联酋购物中心等，是集室内滑雪场、高星级酒店、大型购物中心等于一体的旅游综合体。 这两类旅游综合体在客源市场定位、基础设施建设、盈利模式等方面有着显著的不同。依托于著名景区的旅游综合体在自身引导和创造需求的同时，须与大型旅游景区形成客源互动、功 能互补、相得益彰，同时对旅游景区和目的地的发展有着较大的提升作用。依托城市开发的旅游综合体客源往往更多依赖于城市居民，因此在功能设计和产品定位上更多考虑本地需求特征，当然也不排除如阿联酋购物中心这样的世界级成功案例对全球游客的吸引力。同时，旅游综合体作为一个投资组合，各业态之间的相互配套和协调、客源的无缝对接也至关重要。 三、旅游综合体形成机理分析 旅游综合体作为一个复合旅游产业集群，对于其形成的路径方式，联合国贸发会议（UNCTAD，1998）把集群分为两大类：依靠内生力量自发形成的集群（spontaneous cluster）和依靠外生力量人为形成的集群（constructed cluster）。也有学者将产业集群形成路径归为三类：自发形成、“自下而上”地培育与发展、“自上而下”地规划发展。旅游综合体从形成方式上来说，属于依靠外生力量人为形成的集群，从形成路径上来看，属于“自上而下”地规划发展形成，因此，在其整体形成过程中都有浓重的人为因素。 旅游综合体能将餐饮、地产、酒店等这些相关旅游企业集聚在一起，这些旅游企业并不是简单的叠加，而是需要企业之间具有密切的联系，也就是“区域内经济行为主体（旅游企业及旅游相关企业）之间实际上发生的建立在物质投入产出基础上的垂直和水平联系，以及进一步的知识和信息联系。能够实现这些相关企业建立的多种联系，就奠定了形成旅游产业集群的基础，旅游综合体正为区域内催生和引导这些大量企业之间密切联系提供了平台，协同工作提高竞争力，从而形成旅游产业集群效应。 通过旅游综合体的开发，带来区域人气的兴旺，经济的繁荣，进一步促使旅游综合体核心区域周边的土地价值成倍增长，为旅游地产开发建设带来空前的契机，从而强化“旅游地产为收益核心”的本质。在旅游综合体的开发过程中，实际上最终