乡城仲德阳光果园度假景区项目-42八大类项目甘孜州油菜.DOC

乡城县仲德阳光果园度假区 项目建议书 第一章 项目总论 一、项目名称：乡城县仲德阳光果园度假区项目 二、项目地点：乡城县青德乡 三、项目性质：新建 四、估算投资：1.5亿元人民币 五、项目内容：建设景区大门及生态停车场1座、游客中心、接待中心、信息中心和中转中心各1座，建设星级旅游厕所5座，观光栈道7km；购物中心、礼品区、食品区、文旅产品区1000㎡，观景台5处，景区公路改造约3km，乡村酒店30户，特色景观：文化主题墙、玛尼石、转经房、经幡等特色景观21个，标识牌约20处。 六、项目运作方式：独资、合资、合作等 七、项目建设条件 交通条件：仲德阳光果园度假景区位于乡城县青德乡，西靠省道217线，距离云南香格里拉222km、稻城亚丁景区104km、亚丁机场120km。全乡通村公里及联户路已完成硬化建设。稻城亚丁机场已通航，年旅客吞吐量可达40万人次，成（都）康（定）高速成都到雅安段已通车，雅安至康定已开工建设，预计2017年建成通车，成（都）康（定）铁路已立项，交通条件便利。 要素条件：水、电、通讯能满足项目建设需求，土地资源可根据项目需要进行开发整理。 八、优惠政策：享受国家推进新一轮西部大开发战略和藏区跨越式发展战略的相关政策；享受省、州招商引资优惠政策。 九、联系方式：乡城县文旅局 夏坝丁真第二章 项目建设背景和优势分析 一、项目建设背景 乡城县社会经济发展的特征和大香格里拉旅游区总体规划的要求，项目具有几方面的有利因素：一是项目区地处大香格里拉环线的腹心之地，是川滇臧游客的必经之地；二是仲德阳光果园度假景区与周边景区相比具有差异性；三是当前已经众多外来游客中具有一定的知名度和影响力。 二、项目优势分析 （一）区位、交通优势。 仲德阳光果园度假景区位于乡城县青德乡，西靠省道217线，距离云南香格里拉222km、稻城亚丁景区104km、亚丁机场120km。全乡通村公路及联户路已完成硬化建设。稻城亚丁机场已通航，年旅客吞吐量可达40万人次，成（都）康（定）高速成都到雅安段已通车，雅安至康定已开工建设，预计2017年建成通车，成（都）康（定）铁路已立项，交通条件便利。 （二）市场优势。 随着稻城亚丁机场的通行，仲德阳光果园度假景区地处川滇藏大香格里拉旅游环线的腹心区位优势更加凸显，将以其独具的资源吸引众多的自驾、摄影游客。据预测，到2015年，大香格里拉接待游客次数将达到290万人次，稻城亚丁接待游客人数将达到50万人次，乡城接待人数将达到30万人次；到2020年，大香格里拉接待游客次数将达到540万人次，稻城亚丁接待游客人数将达到90万人次，乡城接待游客次数将达到50万人次。项目的开发具有良好的发展前景。 （三）政策优势。 项目建设具有历史性的发展契机，为深入推进西部地区和大香格里拉区域的发展，国家出台了深入推进新一轮西部大开发战略，四川省委实施“建设西部发展高地和打造综合交通枢纽”发展战略，2011年四川提出“北有九寨黄龙、南有稻城亚丁”的藏区旅游发展格局，并明确了将稻城亚丁打造成为金沙江流域大香格里拉国际精品旅游区的宏伟目标，甘孜州委、州政府提出将亚丁景区打造成为5A级景区和申报世界文化自然双遗产的目标，并形成以亚丁景区为核心，“环亚丁机场两小时经济圈”的战略举措，以上战略性契机为项目建设带来了包括土地扶持、税收优惠、人才引进、现金奖励等各类奖励扶持政策，能有效降低项目成本，促进项目尽快建设投产产生效益。 总之，该项目能进一步优化完善乡城县的旅游产品体系，是能获得良好回报的较佳的投资行为。项目建设是必要且可行的。 第三章 项目建设内容 一、项目定位 （一）总体定位。 “游亚丁、住乡城”休闲度假及景区旅游基础设施建设。 （二）市场定位。 战略定位：乡城县目前的客源市场是一个未开发的、自发型市场。过境市场占现有客源市场的绝对份额，预计在将来的旅游市场中也占主导地位，但也将逐步从过境市场发展到目的地市场。因此，乡城旅游客源市场的构成应与川、滇、藏香格里拉大旅游区的市场结构一致。 蛙跳式战略定位——打破传统的按地域从近到远的圆形放射式市场定位，完全根据市场需求进行定位。 市场定位： 按一、二、三级旅游市场来分： 一级市场：东部沿海大中型城市、欧美市场 二级市场：中西部大中型城市 三级市场：自驾游客源、周边中小型城市 总体上，海外入境市场是主导，国内旅游市场是基础。需要以大力拓展海外市场来促进国内市场的联动发展。 二、项目内容 以仲德阳光果园度假气候、海拔、区位为依托，以藏家文化、藏乡田园、阳光果园为主题，以市场为导向。 建设内容 功能定位 建设 性质 建设 规模 经营 方式 景区大门及生态停车场 将景区大门建设成景区的标志性建筑，乡城藏家建筑为元素，充分做到时尚与传统相结合 新建 1座