了解您的企业租赁 - Info entrepreneurs.PDF

了解您的企业租赁 当您签署一份租约时，请记住您正签署一份法律合同。您或许想要考虑在签署前做些法律咨询。 下面的信息为那些不熟悉商业租赁的人提供了一个良好的开端。 您的租赁期限 通常情况下，一份商业租约在任何地方都将持续三到十年。重要的是确定租赁从什么时候开始， 因为它关系到租赁协议到什么时候终止。 您的租约应该清楚地说明如果到了迁入日期场地尚未腾空怎么办，和业主将在房租上做怎样的调 整。除非您同意租赁的场地已经腾空，并按照您的需要改装完毕，否则可能出现意外问题。 确保您知道租约中有允许业主在新房舍没有按时腾空的情况下为您提供另一个场地的有关条款。 这类安排意味着您的企业可能要不止一次地搬迁，并可能增加搬迁成本。 如果您从一个旧址搬进新的房舍，请给您自己留出额外时间，以弥补新址那边可能发生的任何延 误（建筑、原租户、财产损坏等）。 选择租约 商业租金一般按每平方英尺的成本计算。许多业主另收租客的取暖和水电费。至少有五种常见的 租金计算方法，包括： • 全包租约 全包租约是办公用房最常见的标准租约，要求您支付平均月租。业主负责大楼管理的全部 支出，包括税收、保险和修缮费用。 • 净租约 净租约要求您除了该物业的基本租金以外，还要支付该物业的部分（或全部）房地产税。 大楼管理费用由业主负责。 • 实净租约 签署一份实净租约后，您负责支付基本租金和税金，以及您所占场地的保险费。 1 888 576-4444 l 514 496-4636 infoentrepreneurs.org l acclr.ca l ccmm.ca Acclr, par le biais de son service d’intelligence daffaires, reçoit le soutien financier de Développement économique Canada pour les régions du Québec et est membre du Réseau Entreprises Canada. Acclr, through its business intelligence department, receives financial support from Canada Economic Development for Quebec Regions and is a member of the Canada Business Network. • 全不包或“三净”租约 三净租约把管理大楼的全部费用，包括维修和保养，都转移给您这个租户。这种租约通常 用于工业物业。 • 百分率租约 按百分率租约的规定，您支付定额租金加上您毛收入的一个百分率。百分率租约是适于在 多租户场所（即商场或购物中心）安排零售租户的一种特殊租约。 租金提价 过去，管理物业增加的费用由续签租约或为新租户定价的租金增加所包含。大多数业主为保护自 己免遭房地产方面难以预料的变化，在租约中加上逐段加租的条款。这项条款允许业主在维修或 管理物业的费用增加的情况下提高租金。大多数业主会与您洽商逐段加租的条款。 一些逐段加租条款的举例包括： • 租赁过程中租金的定期增加 • 按比例把税收、取暖、维修和其它直接花费加到租金中 • 按照消费物价指数 （CPI）或某个通货膨胀的可比指数自动加租 注释：CPI 通常会夸大通货膨胀的影响，所以您只应该同意支付CPI 年增幅的一部分； 尤其是租约里已经含有对税收和直接的物业管理费的增加时，不要同意多付款。 转租您的场地 如果您决定在租约期满之前扩大您的企业或搬迁您的场地，您可以与您的业主洽商转租问题。 确保对转租感兴趣的租户满足业主对该物业提出的标准。请记住，如果您的转租户决定在租约期 满之前离开，您将负责支付租金。 续签您的租约 一旦您的租约期满，业主没有法律义务为您提供同一场地，除非你们已经约定了续约的原则办法 并有一项条款保证您的租约期满时仍可租用这块场地。 您通常必须书面通知您将行使的续约权利，否则您的续约权利会自行取消（长期租约通常要提前 一年通知，短期租约则要三或四个月通知）。有些租约是自动续约的，直到您自己主动取消他们 。这种租