棚户区改造项目.docxVIP

目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况31.3研究结论与建议7第二章 项目建设的必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设的必要性10第三章 场址选择163.1场址概况163.2建设条件17第四章 建设规模与内容22第五章 建设方案245.1?建设原则及指导思想245.2建筑设计255.3结构设计275.4给排水设计305.5电气设计365.6燃气工程43第六章节能节水措施496.1节能原则与依据496.2能源消耗种类和数量分析506.3节能节水措施52第七章环境影响评价557.1环境保护及质量评价标准557.2项目对所在地环境的影响597.3水土保持647.4环境影响分析结论65第八章职业安全卫生与消防678.1编制依据及采用的主要标准678.2影响劳动安全的因素及防范措施678.3消防设计69第九章 项目管理及项目实施进度799.1项目管理799.2项目建设工期安排和施工进度80第十章 招标管理8210.1编制依据8210.2招标管理82第十一章 投资估算与资金筹措8611.1投资估算8611.2投资估算与资金筹措87第十二章 经济评价与社会评价11012.1经济评价11012.2社会评价11112.3社会适应性分析11312.4社会风险分析11412.5社会评价结论116第十三章?结论与建议11713.1?结论??11713.2?建议??117第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称市2017年城镇棚户区改造项目1.1.2 建设单位房地产有限公司承建1.1.3可行性研究报告编制依据及编制范围1.1.3.1编制依据1、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）；2、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）；3、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的意见》(国发[2015]37号)；4、《**省人民政府关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的实施意见》（湘政发〔2016〕2号）；5、《**省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》（湘政发[2011]11号）；6、《**省人民政府关于加快全省棚户区改造工作的实施意见》（湘政发〔2013〕41号）；7、《**省新型城镇化规划（2015—2020年）》；8、《**市推进新型城镇化实施方案（2014—2020年）》（*政发〔2014〕28号）；9、《***市住房保障工作方案》；10、建设单位提供的各项基础资料；11、项目建设相关的国家规范和标准；12、本院与项目业主签订的咨询协议。1.1.3.2编制范围报告通过对项目建设背景分析，按照保增长、保民生、保稳定的要求，以改善群众特别是低收入住房困难群众的居住条件为根本目的，结合***市棚户区现状，确定项目规模和建设方案，对项目实施的厂址条件、环境保护、消防与职业安全、项目组织管理、实施进度、招标、投资估算及资金来源等方面进行综合分析。1.2项目概况1.2.1项目建设地点本工程为新建项目，建设地点位于***市。1.2.2项目建设规模与内容总用地面积为57607㎡,规划总户数1376户，居住总人数4816人，总建筑面积154387 ㎡，其中棚户区住宅建筑面积151360㎡，社区服务楼建筑面积3027㎡。建筑基底占地面积20295㎡，容积率2.68，建筑密度35.23%。1.2.3项目总资金与资金筹措1.2.3.1项目总投资估算总投资32659.13万元，其中工程费用24356.76万元，工程建设其它费5333.35万元，预备费2969.02万元。1.2.3.2资金筹措本项目所需建设资金来源拟由申请中央专项补贴资金和自筹予以解决。1.2.4项目建设工期项目建设总工期为18个月，从2016年10月至2018年3月。1.3研究结论与建议1.3.1研究结论1.3.1.1棚户区改造项目的建设使城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。1.3.1.2棚户区改造项目的建设可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。同时，可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位。1.3.1.3项目建设是一项利国利民之举，事关广大群众切身利益，有利于促进当地经济和社会发展，项目具有良好的社会效益与经济效益，项目可行。1.3.1.4项目各方面建设条件均已具备，方案成熟、可靠，技术力量雄厚，前期工作扎实，项目论证可行，风