商品住宅年销售面积-深圳职业技术学院深职院得实网络教学平台.DOC

目录 一、运作可行性指标 2 (1) 城区面积 2 (2) 常住人口 2 (3) 人均GDP 2 (4) 商品住宅年销售面积 2 (5) 商品住宅年销售额 3 (6) 土地机会 3 (7) 政府配合效率 3 二、市场趋势预测定性指标 4 (1) 产业结构特征及产业发展趋势 4 (2) 民营经济发展状况 5 (3) 房地产发展水平 7 (4) 未来城市规划及重大建设项目 13 (5) 地方政策导向 14 (6) 重大城市活动 15 (7) 城市集聚效应及重大经济发展机会 15 三、城市市场趋势评价指标 16 (1) 新开工面积 / 施工面积 16 (2) 施工面积 / 销售面积 17 (3) 预售面积 / 批准预售面积 17 (4) 房地产开发投资额 / 固定资产投资额 17 (5) 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积 17 (6) 商品住宅价格增幅 / 人均GDP增幅 18 (7) 投资性购买所占的比例 18 (8) 房价收入比 18 (9) 新建商品住宅空置率 19 (10) 租金 / 价格比 19 (11) 商品住宅价格增幅 / 人均可支配收入增幅 19 (12) 商品住宅价格增幅 / （人均消费支出＋人均储蓄余额）增幅 20 (13) 房地产开发企业贷款余额 / 全社会企业贷款余额 20 (14) 个人购房信贷比 20 一、运作可行性指标 (1) 城区面积 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市属珠三角经济区，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。截至2005年12月31日，惠州市个市辖区、3个县面积1410平方千米惠城区面积1262平方千米惠阳区面积2795平方千米博罗县面积3397平方千米惠东县面积2058平方千米龙门县268平方平方千米2003年行政区划调整后的惠州市区，包括惠城区和惠阳区行政辖区范围，大亚湾经济技术开发区管理范围，惠州市总面积10655平方千米。2005 2006 全市常住人口（万人） 286.36万人 293.22万人 370．69万人 375.99万人% 1．4% 市区增幅 2.16% 7.83% 6.13% 2003年城区人口密度是0.10, 2004年城区人口密度是0.17, 2005年城区人口密度是0.19, 2006年城区人口密度是0.20。 (3) 人均GDP 2002 2003 2004 2005 2006 人均GDP 18651元 20758元 23642元 21911元 24996元 增幅（％） 9.1% 12.7% 13.1％ 13.5％ 16.3％2005 2006 2007(1-5月226.76万平方米118.51万平方米51.8％92.5% (5) 商品住宅年销售额 2003 2004 2005 2006 2007(1-5月66.71 42.46 增幅（％） 19.1％ 37.0％ 55.2％ 75.7％131.1% (6) 土地机会 国土局年度推地计划 近年来，当地政府为能够扩大招商引资，在贯彻市九届80次市政府常务会议精神2007年4月惠州举行了07惠州招商引资推介会暨惠州跨越发展论坛，单次活动签下了惠州史无前例的1062亿元投资大单，写下了惠州招商引资史浓重而辉煌的一笔。在此次推介会上成功推出房地产19宗招商项目，盘整招商用地69宗，总面积约1万亩。期间共引资项目44宗，合同金额41.26亿美元，其中外资项目13宗，投资总额11.97亿美元，内资项目31宗，投资总额234.36亿元。随着惠州作为广州石化数码名称和珠三角通向粤东区域性中心城市地位的确立，惠州的城市化进程明显加快近几年来，让惠州楼市更现“群雄争战”格局，促进房地产市场的发展，而“再造一个惠州”的城市规划进一步加快城市化步伐，惠州楼市后发优势明显。2007惠州房地产展销会的新推出的地块屡屡拍出价格新高。广州州惠州招商引资惠州盈利前景较好，发展潜力较大。深长城2.9亿获惠州40万平方米土地贯彻市九届80次市政府常务会议精神，做好2007年招商引资推介大会的招商工作惠州成立了招商项目用地盘整推介工作领导小组，负责盘活我区的存量土地，及时保障招商引资的项目用地。在严格建设用地供应，严守耕地红线的前提下，惠州市国土资源局惠城区分局及时转变用地思维，走约集约用地的路子，加大土地盘活力度，减少建设用地低效利用，解决城市发展提出的用地需求难题作为对中信深圳集团投资10亿元用于惠州市过境公路重大基础设施的回报，惠州市政府提供累计为2.7平方公里的土地，由中信深圳集团开发、经营。过境公路两旁，金山湖地块和文头岭地块共100万平方米的房地产开发权。开发权惠州2006年完