地块划分.PPT

石家庄海山实业发展总公司 控制性详细规划 ;目 录;关注民生 （强化核心控制内容及强制性控制指标） 居住区级社会服务设施的保障 （单元整体控制与平衡） 规划管理与控规全覆盖的要求 （全市范围内全局谋划） 市场条件及快速建设时期的不确定性 （在保障控规严肃性的同时兼顾可适应性）;城乡规划法对控规的要求： a）控规地位提高 b）组织、审批、公告、公布、评估、调整的制度化 c）控规弹性及局部调整是不可避免的，但需要有规范和程序，公示内容和调整程序一起作为法定规划 d）控详往上延展寻找控制的框架和依据;2、各地实践比较与分析;2）广州---规划管理单元; a围绕几个大的趋势： 计划与市场、求同与求异、求多与求精、刚性与弹性、静态与动态 b各有特色和侧重：针对各地实际情况的创新与突破 上海——编制单元规划； 广州——单元控制和平衡； ; 位置：;二、规划概况及总体布局----技术路线;二、规划概况及总体布局----规划重点;; 2、土地利用现状： 现状用地性质主要为居住和 公共服务设施用地，西部有少量 工业用地。 1）居住用地： 2）公共设施用地： 商业金融： 行政办公： ; 3、道路交通现状： 1）对外交通 2）城市交通 3）交通设施 ; 4、建筑质量分析 一类建筑： 二类建筑： 三类建筑：;6、问卷调查结果简述 规划之初，对当地居民进行了民意调查，经过分析整理，归纳为以下几点： ; 1）完善基础设施和公共设施的配置建设，改善投资环境； 2）通过市级商业中心、居住区级活动中心、公园等大型项目的建设，激发片区开发活力； 3）通过支路网的建立和地块的合理划分，科学经营土地，增加土地效益，促进土地开发；;;;;公共设施分布情况表 ;1、用地布局 1）居住用地 以布置多层住宅为主，适当点缀中高层。 2）公共设施用地 ; 文化娱乐设施 体育设施用地 医疗卫生设施 ; 2、城市道路系统规划 分为主干道、次干道和支路。 支路：;;;二、规划概况及总体布局----市政工程??划;给水工程规划图;;;;2）商业用地开发强度 1期： ; 4）其它用地开发强度指标 ;; b 多层居住建筑垂直布置时、既非平行也非垂直布置时、以及采取其它布置方式时，其日照间距应依据日照采光分析确定； c 中高层居住建筑日照间距应依据日照采光分析确定。;5、道路交通控制 1）道路的类型、红线宽度、断面形式、建筑后退红线距离、性质 ;2）各地块在开发、建设过程中，必须配建机动车和非机动车停车场库，应就近设置，并宜采用地下或多层车库。 ;6、绿地控制 1）公共绿地控制指标 ;（1）控制措施; 在本次规划中，各地块指标的控制内容以表格形式的地块控制指标内容主要详细规定地块范围、用地面积、开发强度等指导地块开发的核心指标和城市设计导引等，其余如建筑密度、绿地率、机动停车位等地块控制指标可由制定相应的县城规划管理统一措施通则式规定，具体指标值由城乡规划管理行政部门依法自由裁量，本规划所规定的地块指标须结合县城规划管理统一措施使用。 ; 汇 报 结 束 谢 谢