土地管理学(land management) - 云南大学教学质量与教学改革工程.DOC

土地管理学 参考文献： 书目类 陆红生、王秀兰，土地管理学，中国经济出版社，2000 章炳林，土地管理总论，中国大地出版社，1999 潘其泉、黄华明，乡镇土地管理，地质出版社，2002 李元，中国土地资源，中国大地出版社，2000 《中华人民共和国土地管理法》（1986、1990、1998） 林增杰、严星、谭峻，地籍管理，中国人民大学出版社，2001 叶公强，地籍管理，中国农业出版社2004 欧名豪，土地利用管理，中国农业出版社，2003 刘书楷、曲福田，土地经济学，中国农业出版社，2004 艾建国、吴群，不动产估价，中国农业出版社，2004 王万茂、韩桐魁，土地利用规划学，中国农业出版社，2003 刘耀林，土地信息系统，中国农业出版社，2004 报纸期刊类 《中国国土资源报》、《中国土地》、《中国地产》、《中国土地科学》、《国土资源通讯》 网络类 国土资源部，中国科学院地理所， 中国自然资源学会，中国土地估价师学会， 中国土地勘测规划院，中国土地学会， 中国地籍网，中国国土资源网， 中国城市地价动态监测系统， 当今世界的四大问题？中国的三大基本国策？ 人口急剧增长、资源不断枯竭、环境日益恶化、经济发展受阻；计划生育、环境保护、保护耕地。 第一篇 土地管理学概述 第一章 土地 重点：土地的概念，土地的特性，土地与可持续发展 难点：土地的特性 第一节 土地的概念 一、从水平方向即平面来看 1．土地(land)即土壤， “农用地”（是从农业生产角度来讲） 2．土地即陆地表面，“地面”，人们通常的看法（是从生存条件来讲） 3．土地是地球的水陆及天然资源（是从研究的角度来讲） 4．土地即国土、领土（是从政治意义来说） 二、从竖直方向即立体来看 1．土地是人类劳动的一般对象，包括地面上下（农业生物层） 2．土地是“人类进行物质生产所必须的物质条件”（生物圈） 3．土地包括从地心至高空的大系统（英国法律规定） 三、综合的定义 1．1972年，荷兰的瓦格宁根，联合国粮农组织FAO土地评价会议，土地包括地球特定地域表面及其上下大气、土壤及基础地质、水文和植被，还包括这一地域范围内过去及目前人类活动的种种结果，及动物施加的重要影响（FAO定义） 2．土地是地球表面陆地部分的垂直剖面系统，或是一个自然、经济的综合体（是通常的定义）（我国大部分学者认为） 3．综合上述，土地是地球表面的陆地部分及其附属物，包括内陆水域和海涂，是一个由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文、基础地质（自然的产物）及人类活动的成果组成的生态系统，有固定位置的空间客体，有立体的垂直剖面，是自然、经济的综合体，是人类社会生产的最基本生产资料和重要资源（综合定义） 四、与土壤、国土的区别 1．与土壤的区别 土壤(soil)是地球陆地表面有肥力、能生产植物的疏松表层，土地的含义则广泛得多 2．与国土的区别 国土(territory)是一国主权管辖内的版图，包括领土、领海、领空，其范围比土地大得多 第二节 土地的基本特性 一、自然特性 1．质量差异性----土地管理、土地利用规划、土地估价、分等定级的依据 其他生产资料是劳动的产物 2．数量有限性（稀缺性）---耕地保护、可持续利用的依据 ⑴面积有限（空间限制） ⑵可利用范围有限 ⑶构成物质有限 ⑷不可替代 3．利用的永续性（功能的永久性）---可持续利用、土地估价必须考虑的因素 ⑴作为空间的不可消灭性 ⑵使用价值有耐久性 其他生产资料使用过程中，会陈旧、磨损，直至报废（折旧） 4．位置固定性（不可移动性）---利用永续、土地市场的地域性、土地交易的复杂性、土地估价必须考虑的因素 ⑴绝对位置（经纬度）固定不变 ⑵相对位置（距离）固定不变 ⑶所处环境及物质构成固定不变 其他生产资料可移动；土地是固定的（是主要的不动产） 二、经济特性 1．经济供给的稀缺性---土地估价 2．用途多样性---土地估价的最有效利用原则 3．用途变更的困难性—土地复垦、土地整理、用途管制的必要性 4．特殊的资产性（不动产的主要部分）---土地估价 5．报酬递减的可能性---土地整理、土地估价 6．利用后果的社会性---土地估价的一般因素、区域因素；用途和价格变动的滞后、合理利用的集约度 第三节 土地的功能与作用 马克思：土地是一切生产和一切存在的源泉 威廉·匹第：劳动是财富之父，土地是财富之母 一、功能 1．承载 万物载与其上，安身之所，“皮之不存，毛将焉附” 2．养育：肥力（土壤）、气候、水文、植被 3．仓储 蕴藏矿产资源、能源资源等，为人类生产提供物质条件 4．提供景观：自然形成的景观 5．储蓄和增殖：资产（稀缺性、有限性）、主要的不动产 二、在社会物质生产中的作用 生产的三要素（劳动、资本、土地）之一 1．从非农业生产部门来看：作为地基、场地，