纽西兰住宅房地产代理协议指南.PDF

紐西蘭住宅房地產 代理協議指南 本指南由房地產代理管理局撰寫並核准 住宅房地產代理協議指南 重要須知： 1. 代理協議是具有法律約束力的協議。 您可以協商代理協議中的條款，包括代理期限、 2. 支付給中介的佣金數額以及任何費用的支付。 中介必須向您說明他們在代理您的工作時所收到的任何回扣、 3. 佣金或折扣。 4. 請注意獨家代理協議及一般代理協議的區別。 5. 簽署協議前務必仔細閱讀並理解代理協議的內容。 6. 考慮尋求法律諮詢 。 簡介 1 出售自己的房產可能是個複雜的過程，大多數人選擇由房產中介 代 售。如果由中介代售，您需要與之簽署書面代理協議，即您和代理中 介之間的合同。 如果您想透過中介出售您的住宅房產， 本文即是您簽署代理協議的指南。 本指南介紹有關代理協議的資訊，告訴您如何獲取更多資訊，您對中介應有何 種期望以及發生問題時如何處理。 本指南僅與住宅房地產銷售有關。 僅供參考。您不應把本指南作為法律依據。本文由依據2008年房地產代理法案 而設立的皇家機構房地產代理管理局(REAA)編制。 在簽署代理協議前，您的中介必須向您提供本指 南並要求您書面確認收到本指南。 向您提交買家的報價時，中介還必須給您一份 《紐西蘭住宅房地產買賣協議指南》。如果您需 要瞭解更多資訊，可以諮詢您的律師，也可以訪 問REAA網站：t.nz 1 房地產代理或代理是泛指房屋中介、中介公司經理或房產銷售人員。 網址：t.nz 0800 for REAA (0800 367 7322) 1 住宅房地產代理協議指南 誰可以從事房地產工作? 您的中介必須擁有REAA頒發的有效執照。 您可以要求查看其執照證明文件，也可以在網站 t.nz上查看持照人的登記，暸解此中介是 否擁有執照，其行為是否造成任何最新的懲罰。 我為何需要簽署代理協議? 如果您想要透過中介出售房產，則需要簽署一份代理協議。這給予中介及其中 介公司出售您的房產的權力。 什麼是代理協議? 代理協議是您和中介之間具有法律效力的合同。協議列出您委託中介的條款和 條件，中介需要為您所作的工作以及您將支付中介的報酬。 與您簽署協議的是一位中介，但當您的房產上市後，中介公司中其他任何中介 都可以嘗試出售您的房產。 簽署協議前務必仔細閱讀並理解代理協議的內容。 2 在簽署代理協議前我需要了 解什麼? 在簽署協議前，中介應向您提供以下資訊。 一份書面市場評估：這是代理您的房地產可能銷售的最精確的估價， 是按您所在地區或類似地區的相似房地產所做出的估計。 中介對如何出售您的房產給出的建議：中介應提出如何最佳出售您的房產 以及如何銷售和發布廣告的建議。 如何支付代理費用：有關您必須支付給中介的費用(通常指的是佣金)、 何時必須支付以及付款的計算方式等資訊。每個中介收取的佣金不同，