2015年度(红河州蒙自)上半年度(房地产)调研2015.7.24.pdfVIP

在售楼盘信息及分析 蒙自市场调研报告 项目名称：花样年华·学府世家 位置：北京路与观澜路交叉口 发展商：红河华风房地产开发有限公司 占地面积：67.5 亩 建筑面积：约15 万㎡ 容积率：2.7 绿化率：35% 栋数：25 栋 物业类型：住宅、别墅 外立面风格：现代简约 总户数：约890 户 车位：1:1 物业管理：盛城物业 项目介绍 1 在售楼盘信息及分析 项目位于北京路与观澜路交叉口处，红河大道以南，属双河片区市政新区地段，人群密 度及周边配套一般，项目周边以蒙自职中、蒙自新一中、驾校、水沟小学、党校等学府资 源颇多而著称，同时距离新客运站较近，交通便捷，项目于2014 年3 月1 日开盘。 项目物业形式以高层住宅及花园别墅构成，整盘去化率约为67%左右，目前项目所有产 品按照按揭4%，一次性5%的优惠政策进行售卖。 平层为10层、15 层及18层物业构成，共13栋，物业为两梯四户，面积段为94-143 ㎡， 主力产品为96.34 ㎡、107.14 ㎡的三房户型，热销大户型以较为方正的143 ㎡及136 ㎡三 房、四房户型为主，产品均价3400 元/㎡； 别墅以三层双拼构成，共12 栋，面积为393.57 ㎡及366.77 ㎡，均为四房三厅产品， 均价约5400 元，产品去化率约为50%。 项目的高层物业，面积段可选性较强且户型多方正，以三房及四房产品面市，对于居家 型、刚需客群吸引力较大，但项目虽以“低容积、低公摊”入市，但由于混合型物业的组 合，容积率已达2.7，据项目的置业顾问处了解到，对于向往高端居住环境的品质型客群来 说，该类客群往往在对项目进行深入了解的同时，陷入“追求品质，但又身于平民”的尴 尬局面，在希望获得低密度，高品质的私人社区，又会被紧密围绕的高层物业所带来的私 密性、采光性可能导致的不足，而吓退三思。 项目名称：创泰·御翠湾2 期 2 在售楼盘信息及分析 位置：惠民路与护国路交叉口 发展商：红河创泰房地产开发有限公司 占地面积：约121 亩 建筑面积：310651.01 ㎡ 容积率：3.196 绿化率：35% 物业形式：围合式 物业类型：住宅、商业 建筑风格：欧洲园林 总户数：约600 户 车位：1:1 均价：3900 元 项目概述 项目所在位置为双河片区，周边已有成熟城市生活及居住氛围，其中有蒙自市客运站、 红河州州府、惠民二小、云师大附中、蒙自一中、第一人民医院、森林公园等市政及城市 配套环伺，地理位置较为优越，交通及生活都较为便利。 项目的住宅及商铺都是现房，住宅面积区间为70-143 ㎡，目前所剩产品价格约为 3900-4000 元/㎡均价，商铺15000 元/㎡左右。总体来说该项目位于片区内产品还是较为不 错的，区位及周边配套较好，容积率不算太高，但建筑密度方面不太理想，物业风格及形 式也较为时尚，采用法式洋房设计，其价格在一