接房注意事项和流程.doc

接房注意事项（详细）?一、?房屋保修期问题：???根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：?　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；?　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；?　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；?　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。?　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。?二、常见的房屋质量问题?　　１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或?在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。?　?２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度?不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。?　　３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及?向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。?　　４．墙体空，墙皮脱落。?　　５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。?　　６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。?　　７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。?　　８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。?　　９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。?三、实地验房应当注意问题?　　买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。?　?1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面?1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。?　　（１）门的开启关闭是否顺畅？?　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）?　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？?　　（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？?????2、关于窗?　　（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。?　　（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？?　　（3）窗户玻璃是否完好？?　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。?????3、关于顶棚?　　（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。?　　（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。?　　（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。?　　（4）?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。??????4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。?　　（1）?墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？?　　（2）?墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？??????5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水