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房地产培训基础资料 住宅的基础知识： 1、住宅、住宅小区的概念 ? 2、按建筑结构分类的住宅 ? 3、按经济形态划分的9类住宅 ? 4、8种按设计特点分类的住宅 ? 住宅建筑的高度（层数）的划分 ? 6、什么是住宅的进深、开间 7、什么是住宅的层高和净高如何看住宅建筑图 9、住宅的套型是指什么 10、什么是住宅的户型 11、计算住宅面积有哪些指标 12、商品房销售面积的计算标准 ? 13、土地的使用年限是如何确定的如何看清楼房间距 15、 多层和高层各有什么特点 ? 16、名词解释 （1）、起价VS均价 起价——一般来说，“起价”可认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看，起价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价加15%，三楼价加25%，四楼价加20%，五楼价加10%。但是，有的房地产开发企业的“起价”则是根据市场需求和销售情况作特殊处理的价格，对此消费者要特别小心。 ??? 均价——顾名思义，均价是楼盘的平均价格，是一个项目的整体价位水平。但是，均价不是简单的算术平均值。一个楼盘在推向市场时，是通过均价计算出每栋楼中的每个单元户型的价位的，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。住宅小区中每栋楼的位置、朝向、景观等都存在差异，这些因素可以指定出一个系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，就得出这栋楼的销售平均价。而各个户型的楼层、朝向、采光、通风等的位置又有差异，而