建筑工程控制价编制说明及分析趋势.doc

建筑工程控制价编制说明 工程名称：南日镇罗盘村文化活动中心工程 一、工程概况： 1、建设地点：莆田市秀屿区 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：房屋建筑 4、工期质量：合同工期 60天；工程质量：合格工程; 5、招标范围：南日镇罗盘村文化活动中心工程的基础、土石方、土建、水电安装、室外给排水等工程。 6、工程特征： 1）建筑面积：398.13m2，建筑基底占地面积132.71m2，檐高高度9.9m，建筑层高3.3m。 2)结构质式：现浇钢筋混凝土框架结构体系。 3)混凝土情况：采用现场搅拌混凝土。 二、编制范围： 按照莆田市雁能建设工程设计有限公司设计的南日镇罗盘村文化活动中心工程的施工图纸，编制范围包括南日镇罗盘村文化活动中心工程的基础、土石方、土建、水电安装、室外给排水等工程，具体范围如下： 1、不含三通一平。 2、不含二次装饰工程。 3、不含电梯工程。 三、编制依据： 1、图纸：莆田市雁能建设工程设计有限公司的施工图纸、2017年3月16日业主及设计院回复函等； 2014〕156号文）的人工单价、（闽建筑函（2015）63号文）的人工单价； （2）施工机械台班价格：按照《2016年第四季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价； （3）材料价格：参考《福建工程造价信息》（2017年1月）莆田市信息价、《莆田市建设工程材料价格》（2014年第1-7册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。 四、取费标准 1、工程类别：房屋建筑与装饰工程； 2、风险费率：1%； 3、缩短工程措施费：无； 4、优良工程增加费：无，合格工程； 5、总承包管理费率：无； 6、劳保费率：闽建筑【2016】33号文调整，以人工费的14%计取； 7、价格调节基金费率：不计； 8、税率：按11%。 五、考虑的施工方法与措施 1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算；室内回填土不够部分需要外购土；土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置，土源费用按1元/m3计入； 2、桩基工程：未考虑； 3、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板； 4、脚手架：外墙脚手架采用扣件式钢管脚手架，租赁时间按2个月计算； 5、施工排水、降水：未考虑； 6、垂直运输：施工电梯使用费使用60天； 7、大型机械设备基础：施工电梯固定式基础1座； 8、大型机械设备检测：施工电梯检测2台； 9、大型机械设备进出场及安拆费：履带式挖掘机1台，施工电梯进出场费1台，施工电梯安装、拆卸费1台，机械型号按定额； 10、基坑支护工程拆除：未考虑； 11、非夜间施工照明：未考虑； 12、材料二次搬运：未考虑； 13、其他特殊措施：未考虑。 六、其他说明 土建部分 1、按图纸计算完整。 2、本工程铝合金门窗玻璃材料、规格采用6mm平板玻璃。 3、本工程独立基础及地梁混凝土采用C30抗渗混凝土P8。 4、应设计回复本工程原地面标高为-0.15m，原土壤类别按二类土计取，可作为持力层也可作为回填土，室内回填土不够部分仍须采用外购土。 5、应设计回复内墙面涂料为水泥漆一底二面。 6、应设计回复卫生间M0821为铝合金平开门，M1021为胶合板门。 7、±0.000以下墙体做法按结施说明第六点第1小点做240厚MU10砼实心砌块M10水泥砂浆实砌。 8、卫生间洗手台按大理石台面计入预算，卫生间砖砌蹲位高度按150mm计入预算。 9、一、二层戏台3轴墙体按内墙面计入预算。 10、卫生间拖把池按120元/个计入预算。 11、应设计回复屋面防水上翻高度按300mm计入。 12、应设计回复卫生间地面做法按图集11J930-地（楼）17/G7,内墙面做法按图集11J930-内墙39/H13做法计入。一层合用前室不做防水，墙面做法：1.5m高贴300*600墙裙，面砖做法同卫生间墙面。1.5米以上做白色水泥漆墙面，参国标11J930-内墙13/H6。 13、应设计回复三层走廊栏板内侧装饰做法同内墙面，走廊栏板压顶位置装饰做法同外墙面计入。 14、应设计回复室外台阶面砖做法按600*600防滑砖计入。 15、应设计回复天棚做法变更为11J930-顶2/H23，涂料饰面为一底二面白色水泥漆+刮腻子二道。 16、应设计回复雨披顶面做法20厚1:2.5水泥砂浆面层（内掺5%防水剂），底面做法同外墙面刮腻子二道+刷丙烯酸涂料。 17、卫生间地面瓷砖300x300，墙面瓷砖300x600。 18、应业主回复外墙面150*150*2仿木纹铝合金构件造型甲方自理，不计入预算。 19、百叶3400*1300按铝合金百叶窗计入预算。 20、应设计回复一层原C0908变更为C0911（共三处），二层、三层的C0913以平面标注为准，卫生间窗为推拉窗，C1518为固定推拉窗，固定窗高度按