房地产《估价理论与方法》第十六套模拟试题.docVIP

　　房地产《估价理论与方法》第十六套模拟试题 一.单选题： 1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（ ） A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积/总建筑面积 B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积*土地总价/总建筑面积 C．某部分占有的土地份额=土地总价/该部分享有的地价额 D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积/总建筑面积/土地总价 A B C D 标准答案：a 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分： 解析：见教材。 2.评估城市基准地价的时，各商业路线价区段是以（ ）为分界线 A．道路 B．沟渠 C．标准深度 D．其他易于辨认的界线 A B C D 标准答案：c 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分： 解析：地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准，但商业路线价区段应以标准深度为分界线。 3.用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是（ ） A．评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价 B．要对评估对象宗地进行交易日期调整 C．要对评估对象宗地进行土地状况调整 D．要对评估对象宗地进行交易情况调整 A B C D 标准答案：a 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分： 解析：基准地价修正法定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。没有基准地价的地区不能使用基准地价修正法进行估价。 4.（ ）主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物 A．按建筑面积进行地价分摊的方法 B．按房地价值进行地价分摊的方法 C．按土地价值进行地价分摊的方法 A B C D 标准答案：a 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分： 解析：按建筑面积进行土地分摊的方法是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，对于用途相同、价格差异不大的住宅楼或办公楼来说比较适合。 5.下列有关地租量的计算公式，哪一个是正确的（ ） A．地租量=农产品的市场价格-农产品的生产成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润 B．地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-土地上投入资本的利息 C．地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-农业经营者的利润 D．地租量=农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润 A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分： 解析：见教材。 二.多选题： 1.宗地价格原则上可以采用（ ）方法来评估 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估 A B C D 标准答案：A, B, C, D 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分： 解析：见教材。 2.土地的权益有( ) A.土地使用权 B.划拨土地使用权 C.设有抵押权的土地使用权 D.有租约限制的土地使用权 A B C D 标准答案：A, B, C, D 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分： 解析：见教材。 3.城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据( )的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格 A.用途相似 B.地块相连 C.面积相同 D.地价相近 A B C D 标准答案：A, B, D 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分： 解析：见教材。 4.通过高层建筑地价分摊可以解决（ ） A.各部分占有的土地份额 B.各部分享有的房价数额 C.各部分享有的地价数额 D.各部分享有的土地面积 A B C D 标准答案：A, C, D 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分： 解析：见教材。