现行产权分析 - Pindan Capital.PDF

西澳大利亚州经济及西澳大利亚州经济及 西澳大利亚州经济及西澳大利亚州经济及 物业发展展望报告物业发展展望报告 物业发展展望报告物业发展展望报告 MacroPlan Dimasi 受邀OTAN 物业基金管理有限公司编制 2012 年7月12 日 重要通知 如果您不属于 MacroPlan Dimasi 或者 OTAN 物业基金管理有限公 司,我们不对所出具的报告(无论是合同或者是侵权)任何损失和费用 承担责任,对于OTAN 公司以外的读者请您自己承担风险. 执行摘要 这份报告提供了西澳大利亚州经济概况以及资源部门的投资活 动, 在现有发展水平的基础上提供房地产市场的潜在前景,将投资从 北部地区转移到住宅商品上来. 根据西澳大利亚州的经济环境和房地产市场的当前状况分析,笔 者给出以下一般性意见: 西澳大利亚州的经济一直保持弹性,全球经济危机影响后将继续 实现以矿业投资助长的就业和人口增长 来自亚洲特别是中国的自然资源的持续需求,中短期内都会使西 澳大利亚洲高于全国平均水平 经过 24 个月的住宅市场疲弱,各项指标都进行了增长预测,中等 房屋价格稳中增长,住宅房屋空置率下降,租金压力上升 多数地区的住宅销售上升,首次购房者人数在过去 12 个月内再次 达到顶峰,西北部和北部土地销售量增大 受利率下降及需求回报的影响,珀斯住宅区供应紧缩,既 2007-2008年度31,200 空房高峰后,现已稳定在25,800低于过去 十年的平均水平 目前市场上珀斯有约4,800空置住宅地段,其中2,600经由房地产 中介安置,2,200 通过地产商出售 近期珀斯出售(房屋,单位房及其他),房产存量已经跌破供需平衡 点,显示出一个卖方市场回报 住宅产品预计将伴随工资增长和既定的房价增长放缓的势头,使 之更加实惠 珀斯市内及附属公寓市场持续上升,就业增加推动了住宅产品的 需求,供应缺乏在全球经济危机后的空置率下降到0.6%,推高资本 值以及租金回报 公寓产品的未来供应受到限制,在接下来的4年推出的4,500套中 有1,100目前还在建设中 根据市场条件,预计珀斯市以及附属公寓从2012年到2015年可以 达到每年5%的平均增长率,同时租金回报率7% 写字楼在过去 2 年的需求一直非常大,西珀斯一直处在长期破记 录的平均值以上,高于平均需求水平,使得这个传统领域的空置率 显著下降 紧缩写字楼的政策再过去12 个月内大大增加了租金水平 增加租金水平迫使中小企业寻找公寓以外的其他居所,致使主要 公路及公交沿线的地区越来越具有吸引力 郊区写字楼的需求持续增加,供应缺少似的空置率很低,租金上升, 各类物业表现各不相同但是各阶层前景类似 西澳大利亚经济基本面依然良好,资源部门持续投资,将有助于推 动住宅复苏. 积极的经济和就业前景将带动房地产市场更进一步,并使得市区 公寓和商业市场需求增加. 目录 1.绪论 1.1 服务概述 1.2 服务范围 1.3 报告内容 1.4 资料来源 1.5 研究限制 2.西澳大利亚州经济展望 2.1 经济概述 2.2 人口增长和迁移 2.3 主要矿业投资 2.4 消费者信心指数以及零售行业 2.5 经济展望 3.物业市场展望 3.1 住宅市场概述 3.2 土地地段以及房屋供应 3.3 珀斯市区及公寓 3.4 珀斯办公室市场 4.小结 1 绪论 1.1 服务概述 MacroPlan