21世纪国际公寓房_图文.ppt

21世纪国际公寓房地产项目策划 徐静 09级造价四班 目录 第一章 市场分析 第一节 宏观房地产市场分析 第二节 南京市房地产市场分析 第二章 项目分析 第一节 项目概况 第二节 SWOT分析 第三章 项目定位 第一节 目标客户定位 第二节 户型定位 第三节 价格定位 第四章 项目营销 第一节 品牌形象 第二节 销售渠道 第三节 广告策略 第一章 市场分析 第一节宏观房地产市场分析 宏观房地产市场分析 市场发展前景 　　1. 经济后续增长依然存在风险 　　2010年上半年反映宏观经济的同步指标显示当前我国经济势头依然良好，但一些不确定因素越来越影响到对未来经济发展的预期。 从外围经济来看，次贷危机的影响还未完全消除，人民币对欧元大幅升值，给产品出口欧洲造成较大的成本压力，加之欧洲进口商获得贸易信贷能力下降等因素影响，都将对中国出口的持续恢复构成阻力。 　　 　　 宏观房地产市场分析 2. 后续政策调控将着眼于楼市中长期的发展 　　第二季度经济增速有所放缓，目前政策对楼市的调控效应已经初步显现，楼市正在朝着调控的预期转变。 第二节 南京市房地产市场分析 南京房地产市场分析 开发商是追逐名利的，建筑师是唯美主义的，消费者是掏钱的，而市场分析是开发商·建筑师·消费者的桥梁，这就是市场分析的意义。 南京房地产市场分析 南京房地产市场分析（参考新闻数据库） 南京市房地产市场分析 南京房地产市场调研报告 全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。 ? 都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ? 主城人口2010年控制在300万以内，远景下降到260万以内。 1.2.2 用地规模 主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米， 远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 第一节 项目概况 项目名称：21世纪国际公寓 开发商名称：南京21世纪房地产有限公司 户型面积：两房两厅一位一花园，约101.84—103.15平方米 物业地址 ：江宁双龙大道1539号（小龙湾地铁口路南） 物业类别：住宅· 建筑类别：高层 · 装修状况：毛坯 项目概况介绍 项目介绍：21世纪国际公寓，一期已于2009年上半年售罄，二期由六幢31层住宅和商业裙楼及地下车库组成，1—5层为商业，6—31层为住宅。裙楼顶端约7000㎡主题空中花园。 项目概况 项目概况21世纪国际公寓效果图 项目概况21世纪国际公寓施工外景图 项目概况21世纪国际公寓周边配套图 项目概况 21世纪国际公寓设计图 项目概况21世纪国际公寓销售情况信息 第二节 SWOT 分析 优势： 1·往东9KM是方山景区·定林寺，往西9KM是牛首山景区 往南3KM是南京同仁医院，位离江宁大学城450M。 2·距离地铁1号南延线·百家湖站。 3·距欧尚超市较近，可以满足生活购物。 4·商业发展前景较好。 SWOT分析 劣势: 1外资的进入，我国的房地产商虽很多，但是没有与外资对抗的成本。 2人才的缺乏。 3是缺乏合格的物业管理队伍。 4房地产业发展配套的交易市场、中介机构等还远没有达到健全和令人满意的程度。 SWOT 机会： SWOT 威胁： 第三章 项目定位 第一节 目标客户定位 第二节 户型定位 第三节 价格定位 第一节 目标客户定位 金领新贵阶层 舒适两房南北通透，全明全景设计，高得房率凸显高性价比。 创新设计入户花园，彰显大宅庭院气派，主未见尊已显。 动静分区，干湿分离，布局紧凑，人性化设计营造更为私密的。 主卧连接南向宽景飘窗，特色独立的一帽间，尊者气派自然流露。 第二节 户型定位 多样性户型标准 多样化标准户型 第三节 价格定位 周边五个房地产项目价位 江宁1号—15000/平方米 东渡国际青年—12000 /平方米 天泽苑—12000/平方米 加州城__20000/平方米 伊丽雅特湾—13600/平方米 21世纪国际公寓的价格定位：上五个房地产项目取平均数（15000 +12000+12000+20000+13600)/5=