装饰公司管理方案议案.pdf

致力于企业信息化创新，解决企业发展过程中信息化难题 装饰公司管理方案（议案） 附件五 上海市徐汇区泰德苑小区住宅室内装饰公司管理方案（议案-意见征询稿） 总 则 第一条 目的和依据 为规范泰德苑小区（以下简称：小区）各单元房装修活动，保护小区公共安全及公众 利益和装修活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、 《上海市住宅物业管理规定》、《上海市住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规及《泰 德苑管理规约》、《物业服务合同》的约定，结合本小区实际情况，特制定本办法。 第二条 适用范围 本办法适用于小区所有住宅室内装饰装修（以下简称住宅装修） 及其相关管理活动。对小区房屋产权人、使用人、装修施工人及物业管理人均具有约束 力。 第三条 管理机构 本办法由业委会明示本办法事项，并按《物业服务合同》的约定 授权并监督物业管理企业根据此办法制定、公布或实施相关作业程序、管理办法、执行细 则等，不断完善装修管理方法，提高管理服务水平。 第一章 装修手续办理 第四条 方案审核 1、业主/住户须提前向管理处提出装修装饰申请，如实填写《住宅室内装饰装修申请 表》，说明装修内容并附装修装饰实施设计图纸。物业管理人每日巡查是否有未提出装修 装饰申请便擅自实施的情况。 2、装修方案应审查是否遵从政府法规及小区管理公约，对楼宇结构、外立面、共用 部位、公用设施设备造成破坏、改动、隐患；是否改变原有使用用途；是否有消防安全隐 患等违章情况进行审核。 上海申扬计算机科技有限公司是一家专注于计算机软件产品开发、企业信息化咨询服务及计算机硬件、网 络和通讯设备销售的高新技术企业。 致力于企业信息化创新，解决企业发展过程中信息化难题 3、装饰方案应审查是否遵从政府法规及小区管理公约，对是否影响大楼外立面整体 效果，是否构成安全隐患等进行审查。 4、无论是否递交有装修或装饰方案的申请，物业管理人发现有违反法规和小区管理 公约的问题的，均应与业主/住户及施工单位沟通协调，直至问题彻底解决： 第五条 施工手续 如装修审核通过，管理处应通知业主及施工单位前来办理装修施工 手续。 1、业主、使用人及施工单位与物业管理人签署《室内装饰装修管理协议》。并按协 议缴纳相关管理费用，其中装修保证金、建筑垃圾清运费、楼道清洁费和出入证工本费等 费用收取遵照《泰德苑小区收费内容和标准》规定执行。《装修申请表》、《装修违章整 改通知单》归入业主档案保存。 2、装修管理费用须由装修人或施工单位至物业管理处专职收款部门交纳，并开具收 据，装修管理费收入全额计入公益性收入，该费用收支遵从经营性收入管理办法及现金收 支管理办法统一管理并予以记录存储，不得坐支，除专职收款部门外，物业管理处其他部 门均不得办理该费用的收支。 3、物业管理人发放《装修施工许可证》、《装修施工人员出入证》。施工单位在相 应住宅张贴后方可进场装修施工。 4、业主委托物业管理人代理联系环卫部门清运建筑垃圾的，应按物业管理人与环卫 部门的协议价格预付建筑垃圾清运费，装修完毕按实际清运数量结算，多退少补。业主自 行清运建筑垃圾的，应提前征得物业同意后方可将建筑垃圾驳运至小区指定地点，并于当 天下午 上海申扬计算机科技有限公司是一家专注于计算机软件产品开发、企业信息化咨询服务及计算机硬件、网 络和通讯设备销售的高新技术企业。 致力于企业信息化创新，解决企业发展过程中信息化难题 5、点前将建筑垃圾清理出小区。如因业主未按规定清运，造成物业联系环卫部门清 运造成的费用，由业主承担并直接从装修保证金中扣除。 第二章 施工管理 第六条 施工人员进出 严格执行一人一证的施工人员出入管理制度，大门岗保安应严 格进行核对，杜绝施工人员使用他人证件进入小区。施工人员进出小区应出示《装修施工 人员出入证》。除由业主向物业企业申请并备案外，施工人员不得在小区过夜，如超过时 间（8 点以前，20 时以后）仍然滞留小区，物业管理人应劝其离开小区，不服劝离的，物 业管理人有权对该单元采取停电、停水措施。 第七条