附件城各类绿地建设控制指标及计算办法城规划区内的各类.DOC

附件 城市各类绿地建设控制指标及计算办法 一、城市规划区内的各类绿地建设，必须符合《城市用地分类与规划建设用地标准》《城市绿化规划建设指标的规定》《城市园林绿化评价标准》《城市绿地设计规范》《公园设计规范》《城市居住区规划设计规范》《城市道路绿化规划与设计规范》《城市绿化工程施工及验收规范》《湖南省城镇道路绿化建设导则》等规范标准的要求。参照《城市绿线管理办法》（建设部令第112号，2002年）第十条的规定，各类绿地单项指标应符合下列要求： （一）各类建筑基地内绿地面积占基地总面积的比例（绿地率）应当符合《 绿地率一览表》的规定。临城市道路交叉口和主次干道的公共建筑应将≥50%的集中绿地临街布置，且对公众开放。 绿地率一览表 项目类别 绿 地 率 集中绿地率 工业、仓库 应＞10%，＜20% - 行政办公 应≥35% ≥15% 金融、商业 应≥25%，旧城改造应≥20% ≥10% 文化娱乐、宾馆 应≥35%，旧城改造应≥25% ≥15% 体育 应≥35% ≥20% 学校、科研 应≥40% ≥15% 一类居住区 应≥40% ≥20% 二类居住区 应≥35%，旧城改造应≥25% ≥10% （二）园林景观道路绿地率不小于40%；红线宽度大于50m的道路绿地率不小于30%；红线宽度在40m-50m的道路绿地率不小于25%；红线宽度小于40m的道路绿地率不小于20%。 （三）重要地段绿地 1. 湘江沿岸绿化，按照已批准的湘江沿岸相关规划控制。 2．中心城区内各组团之间应设绿带，绿带宽度依据《湘潭市城市总体规划》《湘潭市城市绿地系统规划》确定。绿带用地是法定永久性非建筑用地，除绿化生产管理性建（构）筑物外，不得建其他性质的建（构）筑物。绿带可以用作绿化生产用地（苗圃、花圃），有条件的可以建设公园，建成公园的，其面积计入公园绿地。 3．规划确定的城市景观道、城市快速路、高速公路连接线等，应保证每侧宽度≥10m-20m的绿化带。 4．城际铁路和普通铁路正线两厢的绿带宽度应当≥30m ；铁路支线两厢的绿带宽度应当≥15m；高速公路两厢的绿带宽度应当＞30m。 5．中心城区以外的城镇之间至少留出500m－1000m的田园绿地，避免夹道沿线开发建设。 6．工业卫生防护绿带宽度应当≥10m。 7．在城市建设用地范围内保留的水体，周边应留出≥10m的绿化隔离带。 （四）为美化环境，鼓励发展屋顶绿化、垂直绿化、湖、河滩等驳岸绿化等。 二、绿线退让 （一）在各类风景名胜区、自然保护区周边进行建设的各类建筑物，必须符合风景区和自然保护区的有关规定。 （二）各类建筑正向退让城市公园、城市广场界线的离界距离按照《湘潭市规划管理技术规定》建筑退让用地红线边界规定控制，且最小离界距离应≥10m；侧向退让按建筑高度多层退让应≥10m、高层应≥13m控制，并应符合视线、景观要求。 三、绿地的核算必须遵循的原则 （一）在人均公园绿地、绿地率和集中绿地率不一致时取最大值。 （二）在混合功能区宜按项目类别分别计算绿地率。 （三）城市综合体、商业综合体等特殊建筑形式的绿地率控制指标，由市城乡规划行政主管部门、市园林绿化行政主管部门依据相关技术论证成果确定。 （四）绿地面积是指垂直投影面积，不得按坡地表面积计算。 （五）旧城改造建设项目需进行集中绿化建设的附属绿地面积，以规划施工图设计阶段审查意见为准，不得自行降低。 （六）建设用地内的各种类型的运动场地（如游泳池、篮球场等）、消防水池、停车场，以及城市规划控制的自然溪河等水体不计入附属绿地面积。 （七）消防扑救场地，隐形消防车道采用符合规定的绿化及草坪砖时，可计入绿地率。?? （八）建设项目内配套的学校、医院等公共建筑单独核算附属绿地面积。 四、附属绿地面积沿建筑物外墙1.5ｍ起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的，自架空底层建筑物外墙基起计算绿地面积；中心集中（公共）绿地沿道路边线1ｍ起算。 五、人工景观水体面积可计入附属绿地面积，其面积不得大于附属绿地面积的10%。 六、建设用地范围内项目内部道路的行道树胸径8.0㎝以下的按1.5㎡/株计入绿地面积，胸径8.0㎝以上（含8.0㎝）的按2.25㎡/株计入绿地面积。 七、室外停车场为生态停车场，在车位间隙种植乔木（胸径离地1.3m处树干直径＞0.08m），且绿地率≥20%，符合相关规范要求的，可按照0.5的系数计入绿地率。 八、旧城改造项目和城市中心区建设项目确因条件限制，经批准，附属绿地可部分架空，架空平台绿化面积不得大于规定附属绿地总面积的50%。 九、新区建设项目附属绿地原则上不得架空，居住区如确因条件限制需要架空，经批准，附属绿地可部分架空，架空平台绿化面积不得大于规定附属绿地总面积的40%。 十、集中（公共