4#B楼质量保证书20070715zxw.docVIP

大河庄苑4号楼3单元 住宅质量保证书 北京大河房地产开发有限公司  尊敬的业主： 您好！ 欢迎您入住大河庄苑住宅楼，成为大河庄苑的尊贵业主！ 为了维护您的合法权益，确保您的生活质量，促进本公司做好大河庄苑住宅楼的售后服务，本公司按照国家法律法规的规定及贵我双方签署的《商品房预售合同》的约定，特制定《大河庄苑4号楼3单元住宅质量保证书》。本公司承诺，对于大河庄苑4号楼3单元的建筑工程、装修工程以及设备安装工程等在保修期限内出现的质量缺陷，本公司将按照《大河庄苑4号楼3单元住宅质量保证书》的约定承担相应的保修责任。 希望我们的保修工作得到您的合作和监督！ 北京大河房地产开发有限公司 二○○五年 七 月 目录 释义 ……………………………………………………………………… 4 住宅基本情况………………………………………………………………5 质量保证依据………………………………………………………………6 工程质量验收………………………………………………………………7 保修范围和期限……………………………………………………………8 保修处理和投诉………………………………………………………… 11 免责条款………………………………………………………………… 12 附则……………………………………………………………………… 13  释义 本《住宅质量保证书》中所称“住宅”： 指《商品房预售合同》的买受人购买的本公司开发建设的，位于北京市海淀区苏州街大河庄苑项目的房屋。 本《住宅质量保证书》中所称“用户”： 包括大河庄苑4号楼3单元的产权人（买受人）和使用人。 产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应的土地使用权的自然人、法人和其他组织，即《商品房预售合同》的买受人。 使用人：指实际占用或租用房屋的自然人、法人和其他组织，亦包括产权人或由前述实际占用或租用房屋的自然人、法人和其他组织邀请的访客及其他第三人。 本《住宅质量保证书》中所称“建设单位”： 指北京大河房地产开发有限公司，即《商品房预售合同》的出卖人。 本《住宅质量保证书》中所称“物业管理公司”： 指北京中科天伦物业管理有限责任公司，即《前期物业服务合同》中由建设单位选定的物业管理企业。大河庄苑小区业主委员会成立后，物业管理企业由业主大会选聘。 本《住宅质量保证书》中所称“住宅质量保修”： 指对住宅建筑工程、装修工程、设备安装工程等竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷的，予以修复。 住宅基本情况 工程结构情况：短肢剪力墙结构； 抗震设防烈度 8 度。 装修设计施工：参照GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 进行验收。  质量保证依据 本《住宅质量保证书》依据下列相关法律法规和规定制定： 《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日第八届全国人大常委会第28次会议通过）[1998]第102号）； 其他相关法律法规规章。  工程质量验收 本工程由如下各方依照《建设工程质量管理条例》等相关规定进行竣工验收，验收合格，并在北京市海淀区建设委员会进行备案，取得《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》： 建设单位：北京房地产开发有限施工单位监理单位  保修范围和期限 建筑工程质量保修范围与保修期限 在无损坏正常使用条件下，对建筑工程质量的保修范围和保修期限规定如下： 地基基础工程和主体结构工程： 保修期：设计使用年限内保修。 屋面防水、卫生间及有地漏的阳台地面防水，地下室外墙防水工程：： 保修期：5年。 供热、供暖系统和设备： 保修期：2个采暖期（采暖期为自11月15日起至次年3月15日止）。 电气管线、给排水管道、设备安装工程： 保修期：2年，本《住宅质量保证书》中另有特殊约定的除外。 公用部分装修工程及设备安装工程质量保修部位、内容与保修期限在无 损坏正常使用条件下，对公用部分的装修工程及设备安装工程各部位的保修内容和保修期限规定如下： 部 位：外墙面、首层大堂墙面顶棚、首层电梯厅墙面顶棚、标准层电梯厅墙面顶棚等。 保修期：2年。 部 位：首层大堂地面、首层电梯厅地面、标准层电梯厅地面、走道地面。 保修期：2年。 部 位：公用部分的门窗及五金件。 保修期：1年。 部 位：灯具、电源插座、电器开关。 保修期：6个月。 部位：电梯。 保修期限： 1年 。 住宅户内初装修工程及设备安装工程质量保修部位内容及保修期限 在无损坏正常使用条件下，对住宅户内装修工程及设备安装工程各部位的保修内容和保修期限规定如下： 部 位：客厅墙面顶棚、卧室墙面顶棚、厨房墙面顶棚、卫生间墙面顶棚等。