旧城区改造施工中出现建筑裂缝问题探讨.pdf

Case Studies 案例分析 旧城区改造施工中出现建筑裂缝问题的探讨 郭　峰 （沅江市建设工程质量安全监督站，湖南 沅江 413100） 摘要：城区改造施工中引发周边建筑裂缝问题是我市建筑行业普遍存在的问题，本文对此类裂缝 问题产生的原因、特性和类型进行了分析，并提出了裂缝处理办法，为其他旧城区改造建设者和相关住 户提供一定的参考。 关键词：房屋裂缝，地下降水，安全鉴定，裂缝修复 前言 2.2 基坑边距离建筑物太近 由于城中建筑物密集，开发时按红线划分后，相邻地块开 随着中国新一轮城市建设的到来，各地政府都在对旧城区 发时间不同，造成部分建筑物离基坑的距离太近，有些房屋离基 进行改造，打造一个现代文明的城市，在改造中势必会对原旧 坑的距离甚至在五米以内。而旧城改造项目很多受到施工场地限 城区的建筑进行拆、修，由于各施工段施工的时间不一，周边 建筑受施工的影响普遍出现房屋裂缝等问题，本文即是对这方 制，只能垂直开挖，在开挖过程中势必影响附近的建筑物。 面工程施工问题进行分析和探讨，并提出其解决方案。 2.3 地下降水的影响 由于基础施工过程中必须保证基坑内无水作业，因此施工 1.工程案例 中要采取连续降水措施，这势必造成大面积地下水位下降，从 位于沅江市沿河路的住宅小区工程，2007年被列入旧城 而大大减少了周边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建 城改造工程，该工程周边均为六七十年代建设的民房，天然基 筑均为天然基础，承载能力差，容易引起不均匀沉降，从而产 础，层高为一至四层不等的砖混结构。由于基础施工造成南面 生裂缝。这是导致旧城改造周边建筑裂缝的最主要的原因。 部分房屋墙面、地面裂缝，裂缝最宽处达1.5厘米宽。开发商 据此分析，旧城改造中引起的裂缝属于变形裂缝。变形裂 和施工单位对此非常重视，在基础施工期间，对基坑的沉降、 缝一般有三个阶段，一是潜伏期，二是发展期，三是稳定期。 位移和裂缝进行连续的观测。同时，建设局和质监站等有关领 此种裂缝的修复一定要掌握时机，当裂缝进入稳定期不再发展 导也非常关注此事，多次到工地现场指导工作。为了安全起 时，一次性修复，不会再裂。 见，开发商委托沅江市房地产管理局对裂缝最宽的房屋进行结 构安全鉴定，检测结果该房屋满足安全及使用要求。在该工程 3.房屋裂缝的特性、类型及成因 基础完工后，裂缝的发展已经稳定，施工单位组织对裂缝进行 3.1 房屋裂缝的特性 修复，从而圆满解决了此事。 房屋裂缝，主要表现在混凝土结构和砌体结构上，大多发 2.旧城改造中建筑裂缝产生的原因分析 生在施工或使用过程。房屋在正常使用中，由于旧城城改造过 程中的各种原因，使