孵化场地租赁合同-江苏高新技术创业服务中心.DOC

孵化场地租赁合同 甲方： 乙方： 五、场地的使用 租赁期间，乙方应严格执行甲方孵化场地相关管理规定，并协助甲方做好安全保卫、清洁卫生等工作，具体约定如下： 1、乙方应严格执行甲方孵化场地规定的作息时间，如有特殊情况，应与甲方协商，在甲方同意后方可执行。 2、乙方应遵守甲方制定的与安全有关的各项规章制度，认真落实防火、防盗、防爆、防破坏、安全用电、保密等各项工作，制定本企业的安全管理制度，指派专人负责安全工作，做到安全责任落实到人，避免重大、意外事故发生。 3、甲方在孵化场地内已配备合理的消防设施，但为保证乙方安全，乙方可在其租赁场地内自行配备相应的消防设施或设备，甲方应予以协助。 4、乙方租赁的场地不得存放易燃、易爆及其他危险物品。 5、大厅、走廊、楼梯、开水间、卫生间等公共区域的卫生由甲方派专人负责。乙方场地内部的卫生由乙方自行负责。 6、乙方电费由乙方自行承担，甲方按月代为收取。 7、甲方负责出租场地相关设施的日常维护工作，维修中出现材料费需由乙方支付。 8、甲方不鼓励乙方对所租赁场地进行二次装修，如乙方确实有需要的，乙方应事先将改造方案及图纸报甲方审批，甲方批准后方可施工。 六、合同的终止与变更 本合同终止时，乙方应在3日内交还甲方场地。乙方在搬出时应将场地打扫干净，否则甲方有权在乙方缴纳的场地押金中扣除有关的清洁费用。 本合同终止时，乙方必须按相关规定与甲方办理退租交接手续。乙方搬出后7日内，场地内如仍有余物视为乙方放弃所有权，甲方有权处理上述余物。 租赁期间，乙方因工作要求需调整租赁场地的，甲乙双方协商解决。 本合同期满，乙方如要求继续租赁的，则需提前两个月书面向甲方提出申请，甲乙双方另行签订租赁合同，本合同期限不续延。在同等条件下，乙方享有优先承租权。 七、合同的解除 租赁期间，除本合同另有规定外，任何一方提出解除本合同，需提前两个月书面通知对方。双方协商一致，合同中止。协商未达成一致的，本合同继续履行。其中：甲方提出解除本合同的，应双倍返还合同保证金，乙方提出解除本合同的，合同保证金不返还。 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回场地，所缴纳的租金及服务费、合同保证金不再退还乙方，如造成甲方损失的，还应由乙方负责赔偿： 1、擅自将租赁的场地转租、转借的。 2、擅自将租赁的场地改变用途或擅自与他人调换使用，经甲方通知拒不纠正的。 3、擅自拆改租赁房屋结构或不当使用场地，影响他人，经甲方通知拒不纠正的。 4、利用租赁场地从事违法活动，损害公共利益的。 5、拖欠租金、技术服务费超过30天的或连续两个月不能按时足额缴纳电费的。 6、违反中心的相关管理规定并未按要求整改的。 7、乙方在租赁期间不能履行本合同第五条约定，影响孵化场地正常工作秩序。 八、违约责任 因乙方违反安全、消防制度，发生火灾或其它事故而给甲方或其它企业造成经济损失的，乙方应承担全部的法律责任。 乙方逾期支付租金、服务费或其他费用的，甲方有权按逾期数额的万分之五/天向乙方加收滞纳金并有权限制乙方财产或设备的搬出。 因甲方原因导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权解除本合同。 因甲乙双方中任何一方无故违约的，违约方必须赔偿另一方半年租金及技术服务费的损失。 九、因不可抗力原因导致场地损坏和造成损失的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任。 十、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 十一、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲 方：江苏省高新技术创业服务中心 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 经 办 人： 经 办 人： 年 月 日 年 月 日